SELLING A HOUSE

1) Usługi  Działu Sprzedaży

Pracownicy firmy Caesar & Howie dokładają wszelkich starań aby jak najszybciej sprzedać nieruchomości naszych klientów po najlepszej, osiągalnej na rynku cenie.
Nasz system komputerowy pozwala na przechowywanie informacji dotyczących wszystkich nieruchomości na sprzedaż w każdym naszym punkcie, dzięki temu nasi pracownicy będą mogli udzielić kupującym wszelkich informacji dotyczących Twojej nieruchomości.

Automatycznie przekażemy szczegóły dotyczące każdej nieruchomości tym osobom w naszym komputerowym spisie, które mogą być potencjalnymi nabywcami Twojej nieruchomości. Nasz komputerowy system dobierania okazuje się być bardzo przydatnym narzędziem sprzedaży.

Nasi pracownicy Działu Sprzedaży zamieszczą dla Ciebie ogłoszenia w prasie po uprzednim uzgodnieniu z Tobą budżetu. Umieszczą oni również informacje o sprzedawanej nieruchomości we wszystkich omówionych wcześniej publikacjach oraz, przykładowo, w centrach sprzedaży nieruchomości.

Szyld lub znak „na sprzedaż” zostanie umieszczony na sprzedawanej nieruchomości.

W razie potrzeby Nasi pracownicy zorganizują oględziny domu, oraz, co ważniejsze, będą kontaktować się z oglądającymi osobami aby zainteresować je kupnem danej nieruchomości. Postarają się również zebrać wszelkie komentarze które ułatwią sprzedaż domu.

Zapewniamy również, gdy zajdzie taka konieczność, obecność naszych pracowników w czasie oględzin domu. Dzięki tej usłudze potencjalni kupujący będą mogli obejrzeć dom nawet jeżeli właściciele nie będą w stanie dostosować się do godzin oglądania, z powodu, na przykład, zobowiązań w pracy.

Szczególny nacisk kładziemy na wyeksponowanie informacji dotyczących nieruchomości w oknach wystawowych naszych punktów znajdujących się w pobliżu sprzedawanego domu. Pokazywane w oknach informacje podlegają regularnej rotacji. Nasza sieć punktów wystawowych obejmuje całą centralną Szkocję, od Biggar do Buchlyvie!

2) Kontrolerzy sprzedaży

Nasi „kontrolerzy sprzedaży” to działający w biurze pracownicy którzy nadzorują proces sprzedaży konkretnej nieruchomości. Kontroler sprzedaży wydrukuje oraz rozpowszechni foldery, odpowie na pytania, umieści reklamy, generalnie zajmować się będzie wszystkimi aspektami sprzedaży oraz będzie się regularnie z Tobą kontaktować. Ważne jest abyś zdawał sobie sprawę że Twoim punktem kontaktowym będzie konkretny pracownik przydzielony do Twojej nieruchomości. Twoim pierwszym kontaktem z naszą firmą mógł być nasz agent nieruchomości który wymierzył i wycenił wartość Twojej nieruchomości. Ponieważ nasi agenci nieruchomości są ciągle poza biurem, oglądając i wyceniając domy, przekazaliśmy kontrolę sprzedaży naszym pracownikom w biurze, którzy zajmują się daną transakcją od momentu przekazania jej przez naszego agenta nieruchomości. Ten system kontroli sprzedaży z biura jest szczególną cechą naszego serwisu i zachęcamy Cię do zapoznania z naszym systemem oraz Kontrolerem Sprzedaży i prosimy o regularny z nim kontakt.

3) Potencjalni kupujący

W momencie gdy ktoś jest zainteresowany kupnem nieruchomości zwykle udaje się najpierw do swojego prawnika lub agenta nieruchomości aby ‘zgłosić zainteresowanie’ (note interest). Oznacza to że agent kupującego kontaktuje się z nami informując że ich klient jest poważnie  zainteresowany kupnem.

Ktoś kto skontaktował się ze swoim prawnikiem i ‘zgłosił zainteresowanie’ zwykle wykona następny krok, którym jest przeprowadzenie wyceny nieruchomości przed podjęciem decyzji o złożeniu formalnej oferty. Czasami zdarza się że potencjalny kupujący ‘wyraża zainteresowanie’, a następnie, z jakiegokolwiek powodu, nie jest zainteresowany przeprowadzeniem transakcji.

W przypadku gdy dwie lub więcej osób ‘zgłosi zainteresowanie’ nasz   Kontroler Sprzedaży  wyznacza termin zakończenia przyjmowania ofert (closing date). Ustalona data zakończenia przyjmowania ofert jest następnie przekazana prawnikom  wszystkich osób które zgłosiły zainteresowanie.

Należy pamiętać że wiele nieruchomości jest sprzedawanych bez ustalenia daty zakończenia przyjmowania ofert.

Kiedy upłynie termin składania ofert, nasz  Kontroler Sprzedaży poinformuje Cię o szczegółach wszystkich złożonych ofert, po otrzymaniu tych informacji podejmiesz wiążącą decyzję co do tego, czyja oferta zostanie zaakceptowana.

Zdarza się czasem że po ustaleniu terminu zakończenia przyjmowania ofert nie zostaną otrzymane żadne oferty lub otrzymane oferty nie są do zaakceptowania, w takim przypadku nieruchomość musi się ponownie znaleźć na rynku. Jest to sytuacja dość nietypowa ale możliwa.

4) Oferta

Oferty w Szkocji mają postać listu od prawnika osoby kupującej, oferującego kupno nieruchomości po konkretnej cenie, z ustalonym terminem wprowadzki i na po spełnieniu wyznaczonych warunków. Nasz zespół skontaktuje się z Tobą po otrzymaniu oferty i poinformuje o głównych warunkach dotyczących ceny, daty wprowadzki, oraz o tym jakie elementy wyposażenia, takie jak dywany, zasłony, zostaną zawarte w cenie. Czasami warunki te są przedmiotem negocjacji między sprzedającym i kupującym, w takim przypadku nasz Kontroler Sprzedaży przeprowadzi negocjacje w Twoim imieniu.  Po upłynięciu terminu przyjmowania zgłoszeń, kiedy napłynie kilka ofert, cena nie podlega już negocjacjom. Pozostałe elementy umowy mogą jeszcze zostać zmienione.

W momencie gdy zostanie otrzymana oferta, której główne warunki są zakceptowane, nasz zespół prześle ją do Twojego prawnika, który zajmie się prawną stroną umowy.

5) Oferta została otrzymana

Teraz do akcji wkraczają nasi prawnicy, skontaktują się z Tobą aby omówić poszczególne warunki oferty i sporządzą tzw. ‘qualified acceptance’. Jest to dokument który poprawi wszelkie warunki wymagające poprawek w ofercie kupującego. Zwykle w ofertach znajduje się około trzydzieści punktów, niektóre wymagają poprawek i dopasowania,  ponieważ nie mogą być przyjęte w istniejącej formie. Następnie przeprowadzona jest wymiana warunków umowy pomiędzy prawnikami strony sprzedającej i kupującej, okres ten trwa około dwóch tygodni chociaż czasem może trwać dlużej lub krócej. Produktem końcowym takiej wymiany jest ‘concluded contract’ (umowa wiążąca). W umowie tej określona jest data przekazania należnych środków pieniężnych oraz prawa własności do nieruchomości.

Pomiędzy zawarciem umowy wiążącej a datą przekazania pieniędzy (datą wprowadzki), nasi prawnicy zgromadzą wszelką dokumentację potrzebną do przekazania tytułu własności do nieruchomości. Prawnicy zajmą się również kredytem zaciągniętym na daną nieruchomość, ponieważ praktycznie w każdym przypadku,  wszelkie kredyty udzielone na konkretną nieruchomość muszą zostać spłacone ze środków uzyskanych ze sprzedaży.

6) Data wprowadzki

Jest to termin w którym następuje przekazanie środków pieniężnych oraz prawa własności do nieruchomości. Generalnie sprzedający musi opuścić sprzedawaną nieruchomość przed tym terminem oraz wręczyć kluczyki naszym pracownikom działu nieruchomości lub naszym prawnikom. W dniu wprowadzki otrzymamy pieniądze za nieruchomość i przekażemy klucze oraz dokumenty kupującemu. Poza wyjątkowymi przypadkami klucze oraz tytuł własności zostaną wręczone kupującemu tylko po otrzymaniu pełnej zapłaty za nieruchomość.

7) Po otrzymaniu opłaty

Po otrzymaniu pieniędzy spłacimy kredyt zaciągnięty na daną nieruchomość i następnie rozliczymy się z Tobą dokładnie ze wszystkich otrzymanych pieniędzy oraz opłat dokonanaych w Twoim imieniu.
Dokument ‘bilans rozliczeń’ zostanie wysłany przez Dział Księgowy firmy Caesar & Howie na Twój nowy adres, na tym etapie pobieramy również opłatę za nasze usługi.

8) Jak możesz nam pomóc:

Większość nieruchomości oddawanych w nasze ręce jest z powodzeniem sprzedawana. Oto kilka rzeczy które możesz zrobić aby ułatwić cały proces.

Komunikacja

Dobra komunikacja jest niezbędna w każdym momencie współpracy. Szczególnie na etapie sprzedaży należy pozostać w kontakcie z naszym  Kontrolerem Sprzedaży. Bądź na bieżąco i kontaktuj się z naszym pracownikiem aby przedyskutować jakikolwiek aspekt sprzedaży, pracownik nasz bardzo chętnie udzieli wszelkiej pomocy.

Pokazywanie nieruchomości

  • Zapisz nazwiska, numery telefonu i adresy wszystkich oglądających i przekaż te dane Kontrolerowi Sprzedaży.
  • Witaj oglądających uśmiechem i uściskiem dłoni, nie dopuszczaj do nich swoich zwierząt domowych.
  • Pokaż najpierw swój najlepszy pokój i wróć do niego aby porozmawiać po zakończeniu oglądania.
  • Upewnij się aby dom był posprzątany i było w nim ciepło. W miarę możliwości porozstawiaj w domu kwiaty.
  • Nie przygotowuj mocno pachnącego posiłku przed lub w czasie oglądania.
  • Nigdy nie omawiaj ceny z oglądającymi, negocjacjami zajmie się nasz przeszkolony Zespół Sprzedaży.
  • Bądź nastawiony pozytywnie, podkreślaj wszelkie zalety nieruchomości.
  • Postaraj się ułatwić życie oglądającym poprzez wyznaczenie sensownych terminów oglądania.
  • Współpracuj z Kontrolerami Sprzedaży, korzystaj z ich porad, przekazuj im wszelkie istotne informacje i nie obawiaj się uczestniczyć w decyzjach dotyczących sprzedaży.
  • Ostatnia rada - Bądź cierpliwy – nie wszystkie nieruchomości szybko się sprzedają. Sprzedamy Twój dom po najlepszej możliwej cenie – daj nam tylko czas na działanie.

 

Twój Kompletny Pakiet Rodzinny

LIFT

Low-cost Initiative for First Time Buyers

Drumbow Homes

Specjalny projekt z Persimmon Homes

PRZYGOTUJ SIĘ

Dopełnienie poniższych punktów będzie pomocne w procesie zakupu Twojego pierwszego domu w UK.

Zarejestruj swoje Prawa Wyborcze

Otwórz Konto w Banku

Dowiedz Sie Ile Kredytu Mozesz Uzyskac

Aplikuj o Kredyt Mieszkaniowy dla Wybranych Grup Zawodowych, jeżeli jesteś Lekarzem, Stomatologiem, Optykiem, Farmaceutą, lub Weterynarzem.

FAQ

Pozostałe Usługi

Dlaczego warto wybrać naszą firmę

Przekredytowanie

Dlaczego warto skorzystać z naszych usług

Selling a House

Kupno Domu

Ubezpieczenia

Roszczenia Powypadkowe

Rozwody oraz Separacja

Kredyty hipoteczny na zakup nieruchomosci w Polsce

BIULETYN

Aby otrzymywać nasz biuletyn wpisz poniżej swojego emaila.

ZAREKOMENDUJ NAS

Jezeli uwazasz te strone za pomocna, i myslisz, ze ktos kogo znasz moze twierdzic podobnie, prosimy zarekomenduj nas.

INWESTYCJE NA RYNKU NIERUCHOMOSCI W UK

read more...

Scottish Legal Awards