NEWS

Nadszedl czas dla kupujacych po raz pierwszy - August 01, 2013

Kupujacy po raz pierwszy nie mieli latwego startu w Szkocji przez ostatnie 5 lat. Po zalamaniu finansowym na rynku kredytowym w 2008 roku uzyskanie kredytu hipotecznego bylo prawie niemozliwe dla tzw First Time Buyers. Nawet te osoby, ktore mogly uzyskac kredyt nie dysponowaly wystarczajaca wysokoscia depozytu. Sytuacja ta spowodowala, ze kupujacy po raz pierwszy praktycznie znikneli z rynku na kilka lat.

Nadszedl jednak czas, ze sytacja zaczyna ulegac zmianie. Uzyskanie kredytu hipotecznego staje sie latwiejsze a program rzadowy Shared Equity (LIFT) pomogl zakupic nieruchomosci praktycznie bez depozytu, to oferuje szanse dla wielu zainteresowanych zakupem nieruchomosci po raz pierwszy. Rowniez pozyczkodawcy informuja w swoich raportach o wzroscie liczby zaakceptowanych aplikacji kredytowych z sektora “First time buyers” co ma wplyw na wzrost transakcji sprzedazy.

Sandy Macfarlane – doradca finansowy w Caesar & Howie jest przekonany, ze nadszedl najlepszy czas dla osob, ktore chca zakupic pierwsza nieruchomosc. “ Nie ma juz spadku cen nieruchomosci, wrecz przeciwnie ceny zaczynaja rosnac. Sadze, ze ten trend bedzie jeszcze mocniejszy w przyszlym roku. W mojej opinii nadszedl wiec teraz czas aby wejsc na tzw “housing ladder”. Dostepne juz sa dobre produkty kredytowe wlaczajac w to pomoc rzadowa aby zakupic nieruchomosc. Mysle, ze na przestrzeni kilku nastepnych lat ceny wzrosna wiec moja porada jest aby kupowac teraz”

Zacheta dla Kupujacych po raz pierwszy - August 01, 2013

Rzad Szkocki wlasnie oglosil, ze zwolnione beda srodki dla programu Open Market Shared Equity. Jest to program gdzie rzad oferuje nioprocentowany depozyt na zakup nieruchomosci dla osob, ktore kupowac beda nieruchomosc pierwszy raz.  Program ten znany jest pod nazwa LIFT. Administracja programu zajmuja sie spoldzielnie mieszkaniowe w imieniu rzadu. Program dedykowany jest tym, ktorzy chca kupic nieruchomosc po raz pierwszy a uzyskuja wzglednie niskie dochody. Program ma na celu pomoc osobom tym wejsc na tzw.property ladder.

Srodki zwolnione na dofinansowania na nastepne dwa lata to 62 miliony funtow, wiadomosc ta zostala ogloszona przez Pania Minister Margaret Burgess.

Doradca finansowy w firmie Caesar and Howie Sandy MacFarlane komentuje. “to jest naprawde bardzo dobra wiadomosc. Udalo sie juz nam zakupic nieruchomosci dla wielu Klientow korzystajacych z tego programu; proces aplikacyjny rowniez przebiega przy tym bardzo plynnie. Majac na uwadze, ze koszt wynajmu znacznie wzrosl na przelomie ostatnich kilku lat; wielu mlodych ludzi dochodzi do wniosku, ze taniej jest zakupic nieruchomosc. Idac dalej wszystko wskazuje na to ze mozemy oczekiwac wzrostu cen nieruchomosci wraz z wzrostem gospodarczym, wszystko to pozwala sadzic ze kupujac nieruchomosc w tym systemie mozemy liczyc na dobry ‘deal’.  Wlasciwie juz od jakiegos czasu zajmujemy sie aranzacja bardzo duzej ilosci kredytow dla kupujacych w systemie LIFT – wiadomosc ta sprawi zabewne ze bedziemy jeszcze bardziej zajeci”

Aby sprawdzic czy kwalifkujesz sie do programu, skontaktuj sie z nami pod numerem 0845 855 9900 i popros o darmowa konsultacje.

Miedzynarodowy Dzien Szczescia - March 21, 2013

20 marca 2013 jest Miedzynarodowym Dniem Szczescia sponsorowanym po raz pierwszy przez Organizacje Narodow Zjednoczonych. Idea tego pomyslu jest to aby sprobowac uczynic kogos dzisiaj szczesliwym. Pracownicy i partnerzy firmy Caesar and Howie oraz pracownicy Solicitors for Older People Scotland sprobuja uszczesliwic kogos dzisiejszego dnia. Ale co firma moze zrobic? Oczywiscie w dniu dzisiejszym nie chodzi tylko o pieniadze a wrecz przeciwnie. Jednakze nasz klient bylby szczesliwy, gdyby nie musial uiszczac wszystkich oplat zwiazanych z nasza usluga. To nie jest cos z czego firmy prawnicze sa dobrze znane. 

Szczesliwymi klientami okazali sie dzisiaj Douglas i Alexandra Smith z Aberdeen ktorych sprawa zwiazana ze zwolnieniem srodkow na hipotece dobiegla konca w dniu dzisiejszym. Nasza firma postanowila nie wystawiac rachunku za ta usluge w tym szczegolnym dniu. „ Jestesmy zachwyceni” powiedziala Alexandra. „Za te pieniadze planujemy dokonczyc projekt naszego ogrodu oraz kilka innych remontow. To byla wspaniala wiadomosc ze otrzymalismy dzisiaj pieniadze z hipoteki i jeszcze lepsza wiadomosc ze nie musimy placic firmie za usluge”. Douglas dodal – „ Nie slyszalem wczesniej o Miedzynarodowym Dniu Szczescia ale moge powiedziec teraz ze jestem bardzo szczesliwy. Czesc naszych pieniedzy zamierzamy przekazac na cele charytatywne i mam nadzieje, ze my z kolei uczynimy kogos szczesliwym”.

David Borrowman senior partner skomentowal – „Bylo troche zabawy dzisiaj dla nas wszystkich. Bardzo wazne przeslanie stoi za dzisiejszym dniem i mam nadzieje ze kazdy kto bedzie to czytal dzisiaj bedzie chcial zrobic cos co uszczesliwi bliska jemu osobe”.

Oswiadczenie na temat programu LIFT - March 08, 2013

Firma Caesar & Howie przyjela z zadowoleniem wiadomosc, ze Rzad Szkocki zwiekszyl srodki przeznaczone na dofinansowania w programie Lift na rok finansowy 2013-2014 do 20 milionow funtow.

Pieniadze w tym systemie maja za zadanie pomoc osobom kupujacym nieruchomosc po raz pierwszy i tym samym wejsc na tzw Housing Ladder czyli rynek nieruchomosci. Pieniadze oferowane przez rzad sa nieoprocentowana pozyczka, z ktorej rozliczamy sie na moment sprzedazy nieruchomosci lub wykupywaniem udzialow w nastepnych latach. Program Lift juz dziala kilka lat ale dopiero w tym roku pula pieniedzy przeznaczona na dofinansowania zwiekszyla sie o 4 miliony funtow. Sebastian Kedziora, ktory prowadzi specjalistyczny serwis Kupdom w ramach Caesar and Howie dla polskiej spolecznosci pragnacej kupic nieruchomosc w Wielkiej Brytanii powiedzial: To jest wspaniala wiadomosc. Te pieniadze pomoga miedzy innymi wielu naszym klientom, ktorzy w zeszlym roku nie mogli sobie pozwolic na kredyt ale teraz dzieki dostepnym funduszom bedzie to mozliwe. W tej chwili jest sporo nieruchomosci na sprzedaz wiec przewidujemy, ze przed nami bardzo pracowity rok. David Borrowman, senior partner w fimie Caesar & Howie uwaza, ze nowe fundusze pomoga zwiekszyc aktywnosc na trudnym obecnie rynku nieruchomosci. Najwiekszym problemem dla osob kupujacych nieruchomosc jest zgromadznie wystarczajacych srodkow na wymagany depozyt a dzieki pomocy rzadowej mozemy przezwyciezyc ten problem. Pomimo tego, iz warunki ekonomiczne nie sa jeszcze zbyt sprzyjajace wiele mlodych osob decyduje sie na kupno nieruchomosci I program Lift jest bardzo dobrym sposobem aby tego dokonac. Bardzo chwale decyzje rzadu za kontynuowanie pomocy w systemie Lift.

Wiecej informacji na temat programu Lift na stronie www.liftmortgage.co.uk

Tegoroczni finalisci nagrod prawnych w Szkocji - January 16, 2013

W ostatnich dniach ogloszono dwudziestu trzech finalistow do Nagrod Prawnych 2013 roku sponsorowanych przez Scott and Company. Nagrody te uznawane sa jako swiadectwo wysokiej klasy uslug I profesjonalizmu w zakresie prawnym. Jedna z firm ktora znalazla sie w gronie finalistow jest Caesar & Howie. Nasza firma nominowana jest w dwoch kategoriach. Pierwsza z nich to Innowacja roku oraz prawdopodobnie najbardziej pozadana z wszystkich laurow to Firma Roku.

Senior Partner firmy Cesar & Howie Pan David Borrowman powiedzial: ‘ To czy zostaniemy laureatem tego konkursu dopiero sie okaze, niemniej jednak jestesmy zachwyceni faktem, ze zostalismy nominowani. Ta nominacja pozwala nam odczuc, ze wysilek I zaangazowanie, ktore nasi partnerzy I pracownicy wlozyli w to aby nasz klient byl traktowany w sposob profesjonalny zostal uznany przez prestizowy panel jury. W szczegolnosci jestem zadowolony z tego, ze praca z klientami w podeszlym wieku owocuje.

Przewodniczaca panelu jury jest Margo Macdonald poslanka w szkockim parlamencie. Zwyciezca konkursu bedzie ogloszony na uroczystej ceremonii, ktora odbedzie sie w Edynburgu 28 marca tego roku.

Terry O’Donnell, Professional Relationship Manager w firmie Caesar & Howie twierdzi, ze nie moze sie doczekac tej ceremonii. ‘ Bede trzymala kciuki za nasza firme, jestem pewna, ze to bedzie wspaniala uroczystosc niezaleznie od tego czy wygramy czy nie jednak najwazniejsze jest to, ze pieniadze zebrane na tej imprezie beda przekazane na cele charytatywne. 

Kiedy odwrόci się sytuacja na rynku nieruchomości? - May 04, 2012

Sytuacja na rynku nieruchomości w Szkocji w dalszym ciągu pozostaje trudna. Ceny w dalszym ciągu pozostają na niskim poziomie i spadają w wielu miejscowościach . Poza okręgami miejskimi sprzedający w dalszym ciągu napotykają na wiele trudności zanim znajdą potencjalnego kupca. Na dodatek jeżeli ewentualnie jest znaleziony kupiec, ten zwykle składa ofertę poniżej oczekiwanej ceny lub wyceny rynkowej nieruchomości z home report’u. Sprzedający borykają się z tą sytuacją już od ponad czterech lat , więc jeżeli ktoś planuje sprzedać nieruchomość, musi wykazać się sporą determinacją i realistyczną oceną rynku. Ponadto wiemy, że w dalszym ciągu mamy do czynienia z recesją w UK – cieżka to wiadomość dla potencjalnych sprzedających.

Poza tym wszystkim, tą całą sytuacją jaka jest na rynku, fakt pozostaje niezmienny że trendy zwyżkowe czy zniżkowe dotyczące rynku nieruchomości pozostają zależne od podaży i popytu. Odkąd ludzie zaczeli żyć w domach zawsze był na nie popyt  - niestety  pobyt ten  na dzien dzisiejszy obserwujemy na rynku wynajmu, nie zakupu. Aczkolwiek można zaobserwować znaki swiadczące o tym że większa popularność zakupu niż wynajmu może powrόcić

Bazując na doniesieniach Bank of Scotland zaobserwowano wzgledną poprawę wskaźnikόw płynności ukazujących wiekszą płynność na rynku finansowania nieruchomości w większości lokalizacji w Szkocji dla osόb zatrudnionych w sektorze publicznym tj. Pielęgniarki, nauczyciele, policjanci czy strażacy.

Bazując rόwież na dalszych badaniach Bank of Scotland, wzrasta liczba osόb wierzących że ceny nieruchomości wzrosną w przyszlym roku.

Dodatkowo, większość głόwnych biur prawniczych zajmujących się obsługą prawną sprzedaży nieruchomości , raportują o wzroście aktywności sprzedaży na rynku w pierwszym kwartale tego roku

Być może poraz pierwszy od kilku lat mamy namacalne dowody na to że rynek nieruchomości wchodzi na drogę do powrotu w strone lepszych czasόw. Kilka następnych miesięcy pokaże nam czy oznaki te są zapowiedzią znacznej odmiany sytuacji na rynku.

Zwiększono fundusze do programu LIFT - November 03, 2011

Keith Brown ‘housing Minister’ ogłosił zwolnienie dodatkowych środkόw do programu LIFT. Jest to rządowy program stworzony na potrzeby kupujących nieruchomość w Szkocji po raz pierwszy. Dedykowany on jest tym, ktόrzy przy stosunkowo niskim lub średnim dochodzie chcą zakupić swoją pierwszą nieruchomość. W praktyce oznacza to, że rząd oferuje nieoprocentowany depozyt do zakupu nieruchomości w niższym sektorze rynku–często zwanym “zakupem startowym”. Dodatkowo uruchomiono 4 650 000 funtόw, aby otworzyć rynek wtόrny (Open Market Shared Equity Scheme) w programie LIFT. Jest to ta wersja programu pozwalająca nabyć nieruchomość używaną, inna od tzw. New Builds” (nieruchomości nowe).

Mając na uwadze powyższą kwotę, oznacza to że dzięki dodatkowym funduszom ok. 250 kupujących w Szkocji będzie mogło zakupić swoją pierwszą nieruchomość.

David Borrowman, partner zarządzający w strukturach Caesar and Howie odbiera bardzo pozytywnie tę wiadomość aczkolwiek sugeruje zachowanie odpowiednich proporcji między wysokością uruchomionych środkόw a realnymi potrzebami rynku.

David komentuje: Caesar and Howie przedstawiło program LIFT wielu swoim Klientom, ktόrzy dzięki temu mogli zakupić swoją pierwszą nieruchomość i wejść na tzw. ‘property ladder’, więc uruchomienie dodatkowych środkόw na rynek wtόrny przyjmuję z zadowoleniem; program LIFT jest naprawde dobrym rozwiazaniem dla młodych kupujących. Aczkolwiek uważam, że są jeszcze dwie rzeczy, ktόre pozwoliłyby uczynić ten program bardziej efektywnym. Restrykcja dotycząca programu jak danie mozliwości zakupu tylko osobom wynajmującym nieruchomość z zasobόw socjalnych powinna być usunięta. Ogromna ilość osόb wynajmujących nieruchomości prywatnie zdesperowana jest aby mόc zakupić swόj pierwszy dom, a mając na uwadze rosnące czynsze, osoby te mogą wymagać w przyszłosci większej pomocy niż podnajemcy socjalni. Druga rzecz to wysokość uwolnionych środkόw, ktόra jest zbyt niska. Trzeba pamiętać, że osoba od ktόrej ‘first time buyer’ nabywa nieruchomość, rόwnież nosi się z zamiarem zakupienia dla siebie następnej nieruchomości, więc dzięki funduszom LIFT można stymulować cały rynek, szczerze mόwiąc kwota zwolniona jest kroplą w morzu potrzeb, to jak odpalenie racy w porόwnaniu do salwy altyleryjskiej. Mając na uwadze, że council dla miasta Edynburg może znaleźć 150 milionow funtόw aby wspomόc budownictwo na potrzeby socjalne, niecałe 5milionόw przyznane na program LIFT OM wygląda niepoważnie, W związku z powyższym powiedziałbym do Pana Browna – tak, zmierza Pan we właściwym kierunku, ale więcej środkόw proszę jeśli chce Pan naprawde na nowo pobudzić rynek.

Emeryci/Renciści unikneli najgorszych cięć w systemie Legal Aid. - April 21, 2011

Mając na uwadze przyszłoroczne cięcia budzetowe w Szkocji sięgające kwoty 900 milionόw funtόw , wiadomym jest że wiele rόznorodnych serwisόw zostanie dotkniętych redukcją budzetową. Wiele instytucji takich jak Age Scotland i Scottisch Association for Mental Health wyraża swoje obawy związane z redukcją, ktόra może uderzyć w rόżne sektory usług – głόwnie przeznaczonych dla mniej zamożnych grup.

Rόwnież Law Society of Scotland przyłączyło się do debaty na ten temat przestrzegając , że okrojony budzet na dofinansowania związanych z pokryciem kosztόw usług prawnych (legal aid budget) może zagrażac szerokiemu dostępowi publicznemu do sprawiedliwości. Niewłasciwa sprzeczka ktόra miała miejsce pomiedzy chief executive ze Scottish Legal Aid Board idąca w ślad za brakiem porozumienia  pomiędzy prawnikami z Glasgow a Law Society of Scotland (Stowarzyszenie Prawnikόw Szkocji)musiało skłonić do przeświadczenia związanego ze złymi przeczuciami w sytuacji gdyby załamał się cały system

W rzeczywistości prawda okazała się być daleka od katastroficznych wizji przynajmniej dla jednej z grup-ludzi starszych w Szkocji. Mały aczkolwiek istotny fakt ma znaczenie  na dzień dzisiejszy ; The Scottish Legal Aid System cechuje relatywnie spora chojność skierowana do Emerytow i Rencistow potrzebujących usług prawnych. Poprzez system “Advice and Assistance” , ktόry jest elementem legal Aid. Bardzo wyskoki procent Szkockich emerytόw/rencistόw może zlecić wykonanie podstawowych usług prawnych zupełnie za darmo lub też po bardzo małych kosztach. Starsi ludzie mający dodatkowe emerytury mogą być posiadaczami nieruchomości mając przy tym oszczędności nie większe niz 250 tysiecy funtόw w banku i wciąż będą kwalifikować się do systemu Advance and Assistance. Rodzaj wykonywanych czynności prawnych nie obejmuje oczywiście spraw wniesionych na drogę sądową aczkolwiek pokrywa koszty związane z usługami prawnymi tak ważnymi dla ludzi starszych jak sporządzenie Testamentu, Pelnomocnictwa czy też innych dyrektyw

David Borrowman z Caesar and Howie stwierdza  “Jestem zadowolony wiedząc że ludzie starsi mają w dalszym ciągu możliwość skorzystania z Legal Aid – na chwilę obecną poszukuje się cięć w innych obszarach systemu. Przygotowujemy Pełnomocnictwa  nie obciążając kosztami obsługi Klientow dzięki systemowi Legal Aid i naprawdę nie życzyłbym sobie widzieć tą usługę usunietą. Jednakże  rozumując szerzej logicznym wydaje się fakt, że utrzymanie takiej usługi przez Legal Aid bedzie mialo wpływ na rozchόd w odległej przestrzeni czasowej. Poza tym koszty prawne związane z obsługą osόb niepełnosprawnych, nie posiadających przygotowanych pełnomocnictw  nie mogących samostanowić o sobie zwrosną z uwagi na fakt że to sąd będzie decydował o wyborze osόb uprawnionych do reprezentowania prawnego  niepełnosprawnego. Oczywiście Legal Aid pozostaje dostępna rόwnież dla aplikacji sądowych pozwalających na ustalenie pelnomocnictw(guardianship)-ktόre normalnie są duża droższe

Rada Davida dla tych emerytόw/rencistόw lub osόb zaangażowanych w sprawach ich dotyczących jest prosta;

“Emeryci/Renciści powinni korzystać z usług prawnych teraz – trzy kluczowe dokumenty jakie powini posiadać to Testament, Pełnomocnictwo i tzw. Living Will (dyrektywa dotycząca opieki zdrowotnej). Sporządz je teraz – kto wie co przyniesie przyszłość i jakie będzie wtedy stanowisko Legal Aid.

Program LIFT Open Market ponownie otwarty dla kupujących dom po raz pierwszy! - March 18, 2011

W 2011/12 program LIFT Open Market w dalszym ciągu będzie otwarty dla osόb wynajmujących mieszkania socjalne(Council i Housing Association), dla osόb służących w siłach zbrojnych i weteranόw wojennych mieszkających na terenie całej Szkocji. Dodatkowo program ten będzie otwarty dla wszystkich kupujących nieruchomość po raz pierwszy w wyznaczonych rejonach Szkocji. Regiony te wymienione są poniżej:

Highlands, Eilean Siar, Moray , Perth and Kinross, Aberdeenshire, East Lothian, Scottish Borders, Dumfries and Galloway, Argyll & Bute, South Ayrshire and Angus

Chcesz dowiedzieć sie więcej? Skontakuj się z nami - 0845 855 9900

Czy chcesz kupić dom a nie posiadasz zbyt dużego depozytu? - March 09, 2011

Jeżeli kupujesz dom po raz pierwszy i masz bardzo niski depozyt, kliknij tutaj

Emeryci/Renciści powinni korzystać z usług prawnyc - January 08, 2011

Mając na uwadze tegoroczne cięcia budzetowe w Szkocji sięgające kwoty 900 milionόw funtόw , wiadomym jest że wiele rόznorodnych serwisόw zostanie dotkniętych redukcją budzetową. Wiele instytucji takich jak Age Scotland i Scottisch Association for Mental Health wyraża swoje obawy związane z redukcją, ktόra może uderzyć w rόżne sektory usług – głόwnie przeznaczonych dla mniej zamożnych grup.

Rόwnież Law Society of Scotland przyłączyło się do debaty na ten temat przestrzegając , że okrojony budzet na dofinansowania związanych z pokryciem kosztόw usług prawnych (legal aid budget) może zagrażac szerokiemu dostępowi publicznemu do sprawiedliwości.

Jedną z mało znanych cech The Scottish Legal Aid System jest relatywnie spora chojność skierowana do Emerytow i Rencistow potrzebujących usług prawnych. Poprzez system “Advice and Assistance” , ktόry jest elementem legal Aid ok 80 do 90 procent Szkockich emerytόw/rencistόw mogło zlecić wykonanie podstawowych usług prawnych zupełnie za darmo lub też po bardzo małych kosztach.

David Borrowman z Caesar and Howie jest zmartwiony faktem, że ten aspekt systemu może się zmienić “ Mam nadzieję, że niezależnie od zmian w systemie, nie dotkną one ludzi starszych i poziom dofinansowania pozostanie bez zmian” komentuje David. “Kluczowym dokumentem jaki każda osoba starsza powinna posiadać to pełnomocnictwo(Power of Attorney)pozwalajace osobie bliskiej lub wybranemu przyjacielowi decydować o naszych sprawach w momencie kiedy nie będziemy mogli samostanowić o sobie samodzielnie. Przygotowalismy już wiele takich dokumentόw nie obciążając kosztami obsługi Klienta dzięki systemowi Legal Aid i naprawdę nie życzyłbym sobie widzieć tą usługę usunietą. Poza tym koszty prawne związane z obsługą osόb niepełnosprawnych, nie posiadających przygotowanych pełnomocnictw  nie mogących samostanowić o sobie zwrosną z uwagi na fakt że to sąd będzie decydował o wyborze osόb uprawnionych do reprezentowania prawnego  niepełnosprawnego.

Rada Davida dla tych emerytόw/rencistόw lub osόb zaangażowanych w sprawach ich dotyczących jest prosta;

“Emeryci/Renciści powinni korzystać z usług prawnych teraz – trzy kluczowe dokumenty jakie powini posiadać to Testament, Pełnomocnictwo i tzw. Living Will (dyrektywa dotycząca opieki zdrowotnej). Sporządz je teraz – nie czekaj. Jeżeli dofinansowania tego typu będą wycofane, może być za pόzno aby z nich skorzystać.

Zrόb to sam – na wlasne ryzyko - August 20, 2010

(Ivor Klayman -  Senior Partner w firmie Caesar and Howie ostrzega)

W dzisiejszych czasach przyszło nam żyć skromniej. Domowe budżety są uszczuplone i każdy z nas stara sie znalezć drogę do rozwiązywania swoich problemόw jak najtaniej. Dlatego coraz częsciej spotykamy się z sytuacją, w ktόrej staramy się znajdować rozwiązania samemu, lub też zlecać wykonanie tych czynności; oczywiście ze wględu na koszty; osobom, ktόre nie są autoryzowane do ich wykonywania. Bardzo często spotykamy się z sytuacją, w ktόrej pewne czynności staramy się wykonać samemu. Mam tu na uwadze przede wszystkim dwa obszary działalności prawnej; wynajmowanie nieruchomości i sporządzanie testamentow. Jeżeli rozmawiamy o osobach wynajmujących – zdarza się że są to wynajmujący ociągający się z wynajmem, dla ktόrych wynajem jest oatatecznym rozwiązaniem, a nie  wyborem- starają się wynająć nieruchomość angażując w to jak najmniejsze środki. Natomiast jeśli mόwimy o samodzielnym sporządzaniu testamentόw, zawsze istniała grupa osόb wierząca, że zasada “ zrόb to sam” jest najlepsza.

Czasami samodzielnie sporządzane dokumenty są przygotowane poprawnie, aczkolwiek w swojej karierze widziałem w przeliczeniu na jeden poprawnie sporządzony tego typu dokument dziesięć błędnych. Jest  to wynik zastraszający, a pόżniejsze konsekwencje takiego błędu mogą być bardzo bolesne i drogie w naprawie.

 Błędnie sporządzona umowa wynajmu może doprowadzić do prawnych trudności odzyskania nieruchomości na rzecz właściciela od podnajmującego, błędnie sporządzone wypowiedzenie umowy może mieć ten sam efekt i w rozrachunku doprowadzić do otworzenia przewodu sądowego. Do tego dochodzi szereg innych istotnych aspektόw wynajmu, ktόre muszą być brane pod uwagę i nie mogą być pomijane, więc sporządzanie takich dokumentόw samodzielnie wiąże się z bardzo dużym ryzykiem. Reasumujac; wynajęcie komuś swojej nieruchomości bez znajomości wszystkich aspektόw prawnych w Szkocji jest bardzo ryzykowne.

Jeżeli mόwimy o Testamentach; widziałem ich wiele, sporządzonych samodzielnie bez udziału osόb wykwalifikowaych. Bardzo duża ich liczba nie była jasno i klarownie sporządzona i nieadekwatna do zastosowań prawnych. Widziałem nawet taki Testament, w ktόrym osoba sporządzająca nie zostawiła instrukcji co do dziedziczenia swojej nieruchomości , nieruchomość więc staje się niczyja!

Jeżeli chcesz aby Twόj dokument był ważny prawnie, zostaw sporządzenie go osobie znającej prawidłowe zastosowania i terminologię, aby mieć pewność , że dokument został sporządzony poprawnie.

Osobiście, nigdy bym nawet nie pomyślał o wymianie instalacji elektrycznej w moim domu samodzielnie. Nie posiadam wystarczającej wiedzy ani umiejętności aby to zrobić samemu, (w końcu czynność ta jest zabroniona prawnie, wymiana instalacji bez posiadania do tego uprawnień jest nielegalna) Wierzę, że wykonywanie pewnych czynności samodzielnie, bez posiadania odpowiedniej wiedzy jest zwyczajnie bardzo ryzykowne i ma rόwnież swoje negatywne odbicie w ekonomiczne. Jeśli moόwimy o kwestiach prawnych, prowizje za naprawianie błędnie sporządzonych dokumentόw i “ prostowanie “  prawnych kwestii z tym związanych są większe niż przy zleceniu wykonania czynności prawnych od samego początku.

I ostania rzecz, wszystkie firmy prawne w Szkocji są zabezpieczone w przypadku popełniania błędόw przy sporządzaniu tego typu dokumentόw dzięki odpowiednim ubezpieczeniom. Jeśli prawnik zrobi błąd, Klient może otrzymać rekompensatę z tego tytułu. Jest to bardzo dobra ochrona i zabezpieczenie twoich interesόw, dlatego może warto podwόjnie się zastanowić zanim zdecydujesz się na zrobienie czegoś samodzielnie, co w konsekwencji może być bardzo bolesne dla Ciebie I Twojej rodziny

GOVERNMENT MOVES TO REGULATE WILL WRITERS - July 14, 2010

Jednym z najważniejszych dokumentόw jakie podpisujemy w życiu jest Testament. Dokument ten daje nam prawo do przetransferowania tytułu własności na wskazaną przez nas osobę po naszej śmierci. Oznacza to że Testament jest dokumentem o fundamentalnm znaczeniu prawnym. Mając to na uwadze prawidłowo sporządzony Testament powinien zawierać wszystkie elementy nadające mu ważność prawną.
Przekornie, w Szkocji kwestia kto może sporządzać takie dokumenty a kto nie, nie była do tej pory w żadnym stopniu uregulowana. Każdy mogł samozwańczo nazwać siebie osobą wystarczająco wykwalifikowaną aby Testament sporządzić, nie posiadając przy tym żadnego doświadczenia prawniczego. Rząd Szkocki wlaśnie oglosił regulacje mające na celu w końcu wypełnienie tej luki, stawiając konkretne wymagania osobom, ktόre taki dokument sporządzają.

Caesar and Howie przyjmuje ten fakt z wielkim zadowoleniem.

C&H Senior Partner Ivor Klayman komentuje: “ Propozycja ta jest bardzo ważna i w mojej opinii kwestia ta powinna być uregulowana wcześniej. Jestem pewien że jest wiele osόb bez wystarczających kwalifikacji, ktόre zajmują się sporządzaniem Testamentow, aczkolwiek ten fakt sam w sobie nie jest najważniejszy. Jak Klient może być pewien , że osoba ktόra sporządza dla Niego Testament posiada wystarczające kwalifikacje, ekspertyzy i że jego Testament został sporządzony poprawnie ? Tylko odgόrne regulacje mogą dać potencjalnemu Klientowi takiego rodzaju poczucie komfortu.”

Sarah Patrick,C&H Executry Partner zgadza się z ta opinią i komentuje dalej: “Niestety, w swojej karierze zetknęłam się niejednokrotnie z Testamentami, ktόrych standard sporządzenia nie był szczegόlnie wysoki, a prowizja dla sporządzającego, wręcz odwrotnie. Osobiście posiadam duże doświadczenie w kwestiach związanych ze sporządzaniem tego typu dokumentόw, zresztą jak większość prawnikόw. Wierzę, że posiadanie takiego doświadczenia jest niezbędne aby Testament był przygotowany prawidłowo i bezpiecznie z punktu widzenia Klienta.

Dzień otwarty porad prawnych - June 01, 2010

Centrum Rozwoju, Terapii i Wsparcia FENIKS w Glasgow
oraz Kancelaria Prawnicza Caesar & Howie
zaprasza na

Dzień otwarty  porad prawnych

w zakresie:

  • prawa pracy
  • prawa karnego
  • prawa biznesowego (prowadzenie działalności gospodarczej w UK)
  • prawa rodzinnego (rozwody, separacje)

Kiedy:

18 czerwca 2010 roku w godzinach 9.00-13.00 oraz 14.00-18.00.

Miejsce:

The Pearce Institute
840 - 860 Govan Road
Glasgow
G51 3UU

Dodatkowe informacje: +44 78 53033213 lub info@feniks.org.uk

Serdecznie zapraszamy!

Zmiany w podatku Stamp Duty ogłoszone - April 15, 2010

Alastair Darling oglosił zmiany dotyczące podatku stamp duty przy zakupie nieruchomości. Zmieniają się progi podatkowe –nieruchomości zakupione przez osoby kupujące dom na wyspach po raz pierwszy poniżej ceny 250 000 funtów są zwolnione z obowiązku podatkowego, aczkolwiek próg opodatkowania zwiększył się dla nieruchomości w cenie powyżej 1 miliona funtów.

Dla rynku szkockiego w praktyce oznacza to, że jest to co prawda znaczna pomoc dla większości kupujących pierwszy raz , ale czy taki krok stymuluje i tak już przygaszony rynek?

Wielu specjalistów uważa, że krok ten może przynieść zmiany na lepsze

„Ostatnie dwa lata na rynku nieruchomości były pełne złych wieści – więc każda pozytywna zmiana może pomóc. Oczywiście zmiany progów znoszą ogromny koszt z osób kupujących pierwszy raz i to może mieć tylko pozytywne znaczenie” komentuje Sandy McFarlane, doradca kredytowy w firmie Caesar and Howie. „Ale chciałbym aby rząd podał informację jakie środki finansowe będą konkretnie dostępne dla programu LIFT w tym roku. W zeszłym roku program ten pomógł nabyć nieruchomość wielu moim Klientom, mając na uwadze dostępność programu od miesiąca kwietnia i udogodnienia podatkowe, sądzę  że to mogłoby znacznie pomóc kupującym pierwszy raz .

Pogląd ten podziela również również Sebastian Kedziora z firmy Caesar and Howie, który pomógł już wielu polskim Klientom nabyć nieruchomość nie tylko w Szkocji ale na terenie całego UK.”Wielu naszych Klientów nie zdążyło w zeszłym roku uzyskać dofinansowanie z uwagi na brak środków na to przeznaczonych. Jeśli nowa transza finansowa zostanie uruchomiona dla programu LIFT podejrzewam, że zaowocuje to dużą liczbą nowych Polskich kupujących w Szkocji.”

Zobacz www.liftmortgage.co.uk
Zobacz www.kupdom.co.uk

Ceny nieruchomości w Inverness rosną - December 04, 2009

Bardzo dużo naszych Polskich Klientów kupiło nieruchomość w okolicach Inverness.

Ci, którzy kupili tam swój dom będą na pewno zadowoleni jeśli zerkną na dane monitoringu rynku nieruchomości banku Lloyds TSB z zeszłego tygodnia, które wskazują, że srednia cena nieruchomości w Inverness, Highlands i Islands wzrosła średnio 6,9%w stosunku do roku poprzedniego. Cena ta utrzymuje się na poziomie 168 815 funtów.

Nie wszyske jednak rejony w Szkocji wykazują tendencję zwyżkową. W Edynburgu i Glasgow w dalszym ciągu odnotowuje się spadek cen nieruchomości.

Region Aberdeen wykazuje najwyższy trend wzrostowy – średnio 13%,

Bardzo wielu naszych Polskich Klientów kupuje swoje nieruchomości w Szkocji, wielu z nich pracuje i mieszka w północnej częsci kraju, gdzie wskaznik populacji wykazuje trend wzrostowy.

„Nie jestem zaskoczony tymi danymi” mówi Sebastian Kedziora z projektu Kupdom. „Wielu naszych Klientów docenia piękno północy i wielu z nich znalazło pracę szybciej niż w innych rejonach Szkocji. Wygląda na to, że zakup nieruchomości w tym rejonie był dobrym krokiem inwestycyjnym – Oczekuję jeszcze wielu Polskich kupujących z Inverness.

The Scottish House Market Is Returning To Health - November 16, 2009

Rynek nieruchomości w Szkocji zaczyna wracać do normy – ale bardzo powoli. Raporty z różych żródeł wskazują, że rynek nieruchomości zaczyna się stabilizować, a w niektórych rejonach nawet wykazuje tendencje do zwrostu cen, lecz proces ten postępuje bardzo powoli.

The Register of Scotland, instytucja, w której rejestrowane są wszystkie transakcje zakupu nieruchomości podaje, że ceny nieruchomości wzrosły w trzecim kwartale o 6.1% w stosunku do kwartału poprzedniego. Nawiązując do tych danych, średnia cena nieruchomości w Szkocji to 154 453 funtow. Musimy pamiętać, że w każycm regionie sytuacja wygląda inaczej, w szesciu regionach w dalszym ciągu obserwujemy tendencje spadkowe. Największa zwyżką wykazał się region Perth and Kinross (15%), najwieksze straty odnotował okręg Renfrewshire (3.7%)

Pełen obraz rynku w dalszym ciągu wydaje się być niejasny, lecz w końcu po dwóch latach, ukazują się znaki poprawy sytuacji na rynku. Jednak firmy prawnicze i agencje nieruchomości w dalszym ciągu sygnalizują , że sprzedaż w dalszym ciągu spada; dane te są potwierdzone przez Registers of Scotland; wykonano pięć tysięcy transakcji mniej w trzecim kwartale tego roku, w porównaniu do trzeciego kwartału roku poprzedniego.

Manager Agencji nieruchomości w strukturach Caesar and Howie, Pani  Kirsty Jack- osoba, która bardzo blisko współpracuje z projektem Kupdom komentuje: rzeczywiście dostrzegamy pozytywne oznaki na rynku, jednakże volumen sprzedażowy w dalszym ciągu pozostaje na poziomie połowy w stosunku do transakcji z roku ubiegłego. Pragnę jednak podkreślić, że jest bardzo duża liczba  zainteresowanych zakupem nieruchomości, która ma problemy z uzyskaniem kredytu na jej zakup. Chęć i kultura zakupu domu w Szkocji jest bardzo mocna i jeśli sektor finansowy powróci do normalności, przewiduję stopniowy wzrost liczby zawieranych transakcji jak i cen w przyszłym roku. Wierzę, że osoby, które kupują teraz w przeciągu kilku następnych lat zauważą, że był to dobry moment na zakup, pozwalający im kupić dom po bardzo niskiej cenie.

Większa aktywność na rynku nieruchomości w Szkocji - July 22, 2009

Raport specjalistow d/s nieruchomości z firmy Caesar and Howie wykazuje wzrost aktywności na szkockim rynku nieruchomości. Od ponad dwóch miesięcy zaobserwowano wzrost zawieranych transakcji, co jest konsekwencją czesto organizowanych od początku kwietnia; oględzin nieruchomości dla przyszlych kupujących.

Partner zarządzający C&H David Borrowman informuje: „zaczynamy dostrzegać, że większość osób oglądających nieruchomości, którymi byli zainteresowani w ostatnich czterech miesiącach zaczyni zawierać fizycznie transakcje zakupu. W okresie ostatnych 6-ciu miesięcy zeszłego roku ilość zawieranych transakcji spadła o 30% względem normalnego ich poziomu, jednakże na chwilę obecną ilość transakcji wzrosła o 60% i wygląda na to, że w przyszłych miesiącach możemy spodziewać sie jeszcze większego wzrostu.”

Dwa czynniki wpłynęły znacząco na zmianę sytuacji – pierwszy, większa dostępność do produktów kredytowych. Najbardziej doświadczony doradca kredytowy w firmie Caesar and Howie, Sandy McFarlane komentuje: W dalszym ciągu jest trudno uzyskać kredyty hipoteczne , ale nie jest to już tak trudne jak wcześniej - w porównaniu do końca zeszłego roku, gdzie uzyskanie kredytu dla klienta było dużym wyzwaniem. Ponadto inicjatywa rządowa Lift, znacząco przyczyniła się do poprawy sytuacji, przywracając tzw. First Time Buyers (kupujących nieruchomość pierwszy raz w UK) ponownie na rynek nieruchomości pierwszy raz od dwóch lat. Jest to ogromna różnica dla całego rynku, mając na uwadze fakt, że osoba, która zakupiła nieruchomość po raz pierwszy, sprzeda tę nieruchomość aby kupić następną, co stymuluje cały rynek. Mówiąc szczerze dawno nie byłem tak zajęty od lat, a to dzięki aplikantom kupującym w systemie LIFT.

Elastyczność projektu LIFT to następny element wpływający pozytwnie; kontynuuje Sandy. „Niektórzy z aplikujących myślą , że projekt ten przeznaczony jest tylko dla osób, które zainteresowane są zakupem domów budowanych przez Spółdzielnie mieszkaniowe (Housing Association), ale nie jest to prawdą. Możesz kupić od spółdzielni nieruchomość, jeśli chcesz , ale możesz również nabyć nieruchomość z rynku wtórnego lub nieruchomość zupełne nową wystawioną na sprzedaż przez prywatnego inwestora,. Jak więc widać, projekt pokrywa każdą część rynku.”

Następnym elementem, który jest składową zmian na rynku to realizm sprzedających przy wystawianiu cen. Specjalista d/s nieruchomości, John Renton zauważył zmianę w zachowaniu sprzedających. „ Kiedy recesja dotknęła rynek nieruchomości, nikt ze sprzedających nie był zainteresowany zmianą cen, z uwagi na zmieniającą się sytuację na rynku  próbowano utrzymywać ceny z okresu tzw. boomu  rynkowego.” Mówi John.

„Ale w końcu sytuacja ta uległa zmianie i sprzedający podchodzą dużo bardziej realistycznie do sytuacji na rynku, co w konsekwencji wpłynęło na zmianę żadanych cen na niższe. Spadek tych cen obserwowaliśmy przez ostatnie 18 miesięcy. Rynek się podnosi, ale w dalszym ciągu można znależć na rynku „wiele okazji”

Doświadczenia Caesar and Howie wydają się być podobne do tych z całego rynku, nigdy nie można przewidywać niczego w „ światku rynku nieruchomości” ale systuacja zdaje się potwierdzać tezę, że najgorsze mamy już za sobą.

„Kup dom” w Newcastle - June 03, 2009

Kryzys, spowolnienie gospodarki światowej oraz załamanie się rynków finansowych może wydawać się nie zbyt szczęśliwym momentem na zakup własnego M. Wbrew pozorom jest to najlepszy moment na kupno domu czy mieszkania, ponieważ cenny nieruchomości spadają, a popyt maleje – jest więc w czym wybierać.

Sebastian Kędziora, Business Development Consultant w firmie The Caesar & Howie Group tak komentuje obecną sytuację na rynku: „Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii odnotowały ogromny spadek w ciągu ostatnich dwóch lat, powodem tego zjawiska jest tzw. ‘credit crunch’. Biorąc pod uwagę całkowity obraz sytuacji, zakup domu lub mieszkania w dniu dzisiejszym oznacza dobrą inwestycję na przyszłość”.

Przeprowadzka do obcego kraju jest dla każdego ekscytującym, ale i dosyć trudnym doświadczeniem życiowym. Oprócz znalezienia pracy, najważniejszą sprawą jest zapewnienie sobie dachu nad głową. Wynajmem mieszkania może stanowić rozwiązanie tymczasowe, na dłuższą jednak metę należy zdać sobie sprawę, że pieniądze, które płacimy agencji czy landlordowi są jedynie rosnącymi z czasem kosztami - nie inwestycją. Po latach, które niestety szybko uciekają możemy obudzić się pewnego dnia, w tym samym miejscu, w którym zaczynaliśmy – bez pieniędzy i bez własnego, najmniejszego nawet kąta.

Zakup własnego mieszkania wydaje się skomplikowanym wyzwaniem, ale przy pomocy profesjonalnalistów, staje się o wiele prostsze. Agencje nieruchomości lub doradcy, świadczący usługi prawne i finansowe, jak na przykład firma The Caesar & Howie realizująca projekt Kupdom, posiadają bogatą wiedzę na temat rynku nieruchomości i mogą pomóc nam w zakupie domu, tak aby inwestycja zakończyła się sukcesem.

Eksperci są w stanie szybko stwierdzić, czy nieruchomość nie znajduje się w niepożądanym sąsiedztwie, znanym, na przykład z problemów narkotykowych, czy młodocianej przestępczości. Osoby zajmujące się profesjonalną pomocą w sprzedaży i zakupie nieruchomości potrafią też skutecznie ocenić, czy dana transakcja jest dobrą inwestycją. Zgodnie ze złotą zasadą sukcesu, na rynku nieruchomości najważniejsze jest wybranie położenia, a nie budynku. W praktyce może to oznaczać, że dostaniemy mniej cegieł i cementu za swoje pieniądze, ale za to lepiej je zainwestujemy.

W celu uzyskania praktycznych porad oraz odpowiedzi na nurtujące Państwa pytania, zapraszamy do udziału w spotkaniu poświęconemu zakupowi nieruchomości, które odbędzie się w sobotę 6 czerwca o godzinie 14.00 w pubie „The Globe”, Railway Street, Newcastle Upon Tyne NE47AD. Seminarium jest organizowane w ramach projektu Kupdom, który został nagrodzony w zeszłorocznej edycji Scottish Legal Awards prestiżową nagrodą w kategorii ‘Najlepsza Inicjatywa Marketingowa’. Firma Caesar and Howie posiada sieć 17 biur na terenie Wysp Brytyjskich. 

W trakcie spotkania przedstawione zostaną naświeższe informacje dotyczące sytuacji na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii oraz w Polsce. Zaprezentowana zostanie także kompleksowa opcja dla osób przebywających w Polsce, zainteresowanych zakupem nieruchomości w Wielkiej Brytanii, w celach inwestycyjnych.

Seminarium Kupdom
sobota 6 czerwca godz. 14:00

The Globe
Railway Street
Newcastle Upon Tyne
NE47AD

The Caesar & Howie Group – Firma prawnicza „zagarnęła” nagrody - September 22, 2008

The Caesar and Howie Group, firma która ma wiele biur w tzw. ”centralnym pasie Szkocji”, osiągnęła duży rozgłos na Scottish Legal Awards, gali prawniczej, która odbyła się w dniu 18.09.08 w Glasgow. Firma nominowana została w nie mniej niż czterech kategoriach , wygrywając prestiżową kategorię „Conveyancing Firm of the Year” wygrywając przy tym z większymi firmami.

Firma „niezaspokojona” jednym zwycięstwem, zwyciężyła również w kategorii „Up and Coming Firm of the Year”  co dało dobry powód do celebrowania zwycięstw przez partnerów i personel firmy, który był obecny na tej uroczystej gali.

Senior partner, Ivor Klayman powiedział: „Jestem zachwycony odniesionymi zwycięstwami. Mamy naprawdę świetnych pracowników w strukturach Caesar&Howie i wszyscy pracujemy bardzo ciężko, by mieć pewność, że nasi klienci obsługiwani są w najlepszy możliwy sposób, jak również robimy wszystko aby firma postrzegana była jako nowoczesna, wybiegająca w przyszłość tak daleko jak to jest możliwe. Bardzo miłym jest fakt że starania nasze zostały zauważone.”

Credit Crunch - czyżby koniec bliski? - September 15, 2008

Mieliśmy rok przepełniony złymi wiadomościami napływającymi ze wszystkich stron. Pierwszy raz, w lipcu wszyscy zostaliśmy postawieni w sytuacji, w której musieliśmy się uczyć jak postępować w obliczu kryzysu na rynkach finansowych i wymagało to czasu, byśmy mogli sprawnie działać się w nowej sytuacji. Widzieliśmy postępujące i przerażające efekty kryzysu niemalże we wszystkich formach działalności w całym kraju, zarówno osób prywatnych jak i przedsiębiorstw – efekty te wciąż są odczuwalne. 

Jednak w ostatnim czasie, spływają same dobre wiadomości z rynku kredytowego. Po pierwsze, praktyka finansowa zmieniła się , co pozwoliło the Bank of England na działanie i „zaaplikowanie płynności” na rynku. Potem niektóre z oprocentowań również zaczęły spadać. W końcu pojawiać zaczęły się atrakcyjne oferty ze strony kredytodawców. W tej chwili nawet 95% środków na zakup można uzyskać z kredytu, przy oprocentowaniu, które znacznie spadło i zbliżone jest do tego, które obowiązywało na rynku zanim w zeszłym lipcu Northern Rock zwróciło się o pożyczkę do Bank of England.

W końcu został uruchomiony rządowy „help the market” projekt, który co prawda został skrytykowany w niektórych kręgach, ale w dalszym ciągu pozwala na zaoszczędzenie środków przez kupujących dzięki  zmianie progu opodatkowania z £125 000 na £175 000, są to wiadomości niewątpliwe dobre dla kupujących, tym bardziej, że ceny nieruchomości spadły w większej częsci kraju, i wciąż mamy do czynnienia z ogromna ilością ofert sprzedaży. Oznacza to, że będzie coraz więcej pomyślnych transakcji, i kupujący powinni powoli zacząć brać fakt ten pod uwagę.Trzeba pamiętać, że zawsze następuje jakiś moment zwrotny. Czy już go osiągneliśmy? Być może jeszcze nie, ale biorąc pod uwagę wszystkie te fakty, mamy nadzieję, że „credit crunch” pozostanie niczym innym jak tylko dalekim, złym wspomnieniem.

Obecne trendy na rynku nieruchomości w UK - September 04, 2008

Efekt tzw. „credit crunch” to uderzenie w rynek nieruchomości w UK;  prawdopodobnie uderzenie to jest mocniejsze w  Wielkiej Brytanii niż w samej Szkocji. Od lipca tego roku liczba osób, które nie mogą otrzymać kredytu mieszkaniowego z tytułu zaostrzonych procedur udzielania dalej rośnie, więc co za tym idzie liczba zainteresowanych zakupem  również spada. Liczba transakcji w Wielkiej Brytanii spadła z prawie 100 000 z zeszłego roku do prawie 60 000 w roku bieżącym. Ponieważ podaż na rynku jest dużo większa niż popyt, następuje dalszy spadek cen w Wielkiej Brytanii, jest on wyższy o ponad  10% od tych zanotowanych w Szkocji.

Sądzimy, że zainteresowani zakupem zostali „przycisnięci do ściany” ze względu na gorsze możliwości uzyskania kredytu, a nie ze względu na brak atrakcyjnych ofert na rynku nieruchomości. Jednakże zauważamy spadek kosztów i oprocentowań kredytów mieszkaniowych, co powoduje że znów zwiększy sie liczba osób mogących takowy uzyskać. Ponadto został ogloszony przez rząd tzw. „Stamb Duty Holiday”, co pozwoli zaoszczędzić na całym procesie zakupu £1,750.00; więc są to niewątpliwie czynniki wpływające bardzo zachęcająco na potencjalnych kupujących. Najważniejszym jednak jest fakt, że nigdy wcześniej nie zanotowano lepszego okresu na negocjowanie cen - wielu sprzedających podchodząc realistycznie do obecnej sytuacji akceptuje niższe niż zazwyczaj oferty.

Jako prowadzący projekt  „Kupdom” sądzimy, że ceny tak czy inaczej zaczną wykazywać tendencje wzrostową. Rośnie liczba populacji, imigracji, wywierając tym samym nieuchronny nacisk na rynek związany z większym zapotrzebowaniem na nieruchomości. Nie próbujemy przez to powiedzieć, że zakup w tej chwili jest sensowny pod warunkiem, że planujemy sprzedać nabytą nieruchomość w niedalekiej przyszłosci, zdajemy sobie sprawę, że większość z nas kupuje dom z zamiarem znalezienia odpowiedniego miejsca dla swoich rodzin. Na chwilę obecną różnorodność ofert  na rynku jest ogromna, biorąc pod uwagę spadek cen, sądzimy, że wielu jest w stanie zakupić odpowiadająca mu nieruchomość w cenie dużo atrakcyjnieszej niż miało to miejsce jeszcze kilka miesięcy temu.

POMOC DRUMBOW HOMES DLA POLONII W SZKOCJI - August 07, 2008

Drumbow Homes to jedna z wiodących krajowych firm budowlanych, która chce wyjść naprzeciw oczekiwaniom stale rosnącej Polskiej społeczności w Szkocji , w szczególności Tym, ktorzy chcieliby zamieszkać w nowych nieruchomościach, spełniających wysokie standardy wykończeniowe, o bardzo dobrej lokalizacji. Biorąc pod uwagę fakt, że zakup takiej może okazać się na chwilę obecną trudne, firma ma przyjemność przedstawić projekt , który ma za zadanie pomóc w rozwiązaniu tego problemu, są to różne możliwości wynajmu i inicjatywa mającą na celu wynajęcie Państwu nieruchomości, którą chcielibyście Państwo w przyszłości kupić, tzw. LET TO BUY (wynająć by kupić)

Wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom Drumbow Homes oferuje szeroki wachlarz ofertowy fantastycznych nieruchomości dla każdego, od tzw. „young professionals” (młodych wykwalifikowanych specjalistów), par, po tzw. rodziny rozwojowe z możliwością lokalizacji na terenie całego kraju.

Aktualnie firma wprowadza w życie szereg inicjatyw w Szkocji, wliczając w to The Mill w Caldercruix, The Dell w Darvel czy The Meadows w Blackbridge.

Jeśli chodzi o The Mill, jest to centralna lokalizacja w samym sercu Caldercruix . Do Państwa dyspozycji mamy oddzielne domu z trzema badz czterema sypialniami, bardzo przestronne i komfortowe.Ponadto  mamy w również w ofercie domy BEECH z trzema sypialniami, jak również wspaniałe domy ROSEWOOD(4 sypialnie) w Dell, Darvell w rejonach majestatycznego Ayrshire. Posiadamy również w ofercie apartamenty typu cottage z 1 lub 2-ma sypialniami  (The Meadows) w Blackridge 

By zasięgnąć dalszych informacji o obecnych ofertach Drumbow Homes zadzwoń pod numer 01506 815940, lub zobacz strone www.drumbowhomes.co.uk

Po szczegółowe informacje (media pack), skontaktuj się z Mary-Jo Devlin of Emjay
PR telefon: 07795 346970

Inicjatywa, ktora obiecuje podwoić wkład własny Klientów z sektora FTB* - August 07, 2008

Firma budowlana Persimmon Homes i bank Halifax zawiązała współpracę, by podać pomocną dłoń tym, którzy będą kupować nieruchomość w UK po raz pierwszy. Obydwie firmy wystąpiły z inicjatywą, która pozwoli podwoić wkład własny przyszłym kupującym.

Głównym celem tego projektu jest pomoc Klientom w ominięciu problemu, który występuje w przypadku, gdy zgromadzone oszczędności nie są wystarczające aby zapewnić wystarczająco wysoki wkład własny wymagalny przez pożyczkodawcę. Jest to to teraz możliwe, dokonując regularnych wpłat na konto oszczędnościowe w banku Halifax , lub Bank of Scotland przez minimum 6-mcy z całościowym limitem  wpłat nie przekraczającym £5 000. Jeśli środki te będą użyte jako depozyt do kredytu mieszkaniowego przeznaczonego na zakup nowej nieruchomości z zasobów Persimmon Homes wtedy wkład własny  liczony będzie podwójnie , co automatycznie podwaja depozyt wniesiony przez Klienta.

David Bryant, group development director z firmy Persimmon Homes powiedział, że projekt ten dedykowany jest wszystkim tym, którzy kupując nieruchomość po raz pierwszy, wliczając w to  studentów pragnących kontynuować swoją edukację, poprzez 20latków a nawet 30latków, którzy dotychczas nie byli w stanie kupić swojego domu.

Dalej wyjaśnia:” W rzeczy samej, biorąc pod uwagę różne towarzyszące temu okoliczności może być bardzo istotne czy ktoś wejdzie na tzw. „Property Ladder” czy też nie. „Double your deposit”system (Pomnóż swój depozyt) nie tylko umożliwi wielu ludziom zakup swojej nieruchomości , ale również zachęci młodzież do oszczędzania.

Jeśli chcesz dodać komentarz to tego artykułu, lub chciałbyś porozmawiać z Mortgage Solutions w podobnej sprawie, zadzwoń do Bena Marquanda na numer 0207484 9981 lub wyślij email na adres: ben.marquand@incisivemedia.com

 

* FTB (First Time Buyer) -  termin powszechnie stosowany w UK, określający ten sektor klientów, ktorzy ubiegając sie o kredyt mieszkaniowy, kupują nieruchomość w UK po raz pierwszy

One in Five of Home Buyers in UK are Polish - May 22, 2008

One in every five home buyers in Britain is now a Polish immigrant, estate agents have revealed.

The new arrivals from eastern Europe are forcing up house prices as they work tirelessly to get on the property ladder.

The migrants are selling their properties back home to raise a deposit - making it more likely they will remain in the UK for good - or taking out 100 per cent mortgages.

Some estate agents are even employing Polish staff to cope with the demand, and make transactions easier.

Experts said that, when eastern Europeans began arriving in the UK following EU expansion in May 2004, most opted to rent - pushing up rental prices for Britons seeking homes in the private sector.

But many of the 600,000 arrivals have now decided to settle here, and are seeking to buy their own property.

The result is an increase in property prices, as more buyers compete for a limited pool of homes.

In the past year, prices have increased by around 10 per cent.

A survey by the estate agent Connells, one of the largest agencies in the UK, found one-fifth of its customers were Polish in some areas.

Spokesman Gill Rigby said: "It looks like Poles are buying property everywhere. When I asked around, I was told that there are several dozen Polish clients in each of our 150 offices. In some cases they are selling their property back home and buying houses here."

Karen Mocko, a manager at the Partick Williams Agency in Reading, said: "Poles form almost a fifth of all our clients, and it's growing all the time."

The Ceasar & Howie chain of estate agents said it has begun employing Polish staff.

Spokesman Jakub Maleszyk, himself a Polish immigrant, said: "Usually the Poles buy in the cheaper districts. Often they buy to refurbish houses or to build from scratch even."

He said that, as Poles often earn slightly above the UK minimum wage their entry to the property market is frequently fuelled by taking on large amounts of credit, many taking 100 per cent mortgages.

Banks also ask them to commit to stay in the UK for at least between two and five years after buying the house.

Mr Maleszyk said: "Until recently the banks were not that well-disposed towards the Poles but now they are taking them on more and more. They are quite surprised at how easy they are to deal with and how stress-free the whole process is."

The number of arrivals from eastern Europe is 20 times the Government's original estimate of only 13,000 a year.

But the Government has insisted most will eventually return home, and are taking up short-term opportunities.

The figures from estate agents suggest that, on the contrary, large numbers are intending to stay. Many towns and cities now have large - and ever-growing - eastern European communities.

These include Slough, in Berkshire, which has 10,000 Poles.

Earlier this week, a Government-sponsored inquiry found the massive migration was causing a number of social problems.

It cited noise and disruption around migrant housing, street drinking, breakdowns in refuse collections, tension over parking spaces and arguments in libraries where migrants "monopolise the Internet".

The Audit Commission report also pointed to problems with incomers who cannot speak English and with schools struggling to teach children who also lack language skills.

Via The Daily Mail

FIRMA BUDOWLANA PERSIMMON WYCHODZI NAPRZECIW KUPUJĄCYM - April 04, 2008

Firma Persimmon Homes East Scotland wie jak ważne jest zaoferowanie cieszących się dużym zainteresowaniem, wysokiej jakości nieruchomości, po przystępnych cenach. Właśnie dlatego firma ta na różne sposoby zachęca do zakupu oferowanych mieszkań.

Firma Persimmon Homes proponuje wybór jedno i dwu-pokojowych mieszkań, które są idealne zarówno dla osób po raz pierwszy nabywających nieruchomość, jak i dla inwestorów. Lokale oferują duże przestrzenie mieszkalne oraz wiele miejsca na przechowywanie rzeczy.

Patsy McLaren, Dyrektor d/s Sprzedaży firmy na terenie Szkocji zaznacza: „zauważyliśmy ostatnio wśród klientów rosnącą tendencję do zakupu mieszkań a nie tradycyjnych domów.

Wierzę że niskie koszty utrzymania, podwyższone bezpieczeństwo i dobra cena to tylko kilka powodów dla których kupujący uważają zakup mieszkania za krok w dobrym kierunku, bez względu na to czy jest to osoba po raz pierwszy kupująca mieszkanie, ktoś kto chce się przenieść do mniejszego lokalu lub inwestor. Przy ogromnym wyborze oferowanych mieszkań, potencjalni kupujący nie będą mieli problemu ze znalezieniem tego wymarzonego.”

Ceny zaczynają się już od £99,950 za jednopokojowe mieszkanie. Mieszkania oferowane przez Persimmon są teraz jeszcze bardziej atrakcyjne dzięki proponowanym przez firmę promocjom obejmującym wybrane lokale.

Do kupna mogą zachęcić oferowane trzyprocentowe depozyty lub zniżki w wysokości pięciu tysięcy funtów na dywany i elementy ze stali nierdzewnej. Innym rodzajem zachęty jest zobowiązanie firmy Persimmon do dopłacania maksymalnej sumy £200 na poczet spłat kredytu przez dwa lata.

Promocje te są dostępne dla wybranych mieszkań, na terenie wyznaczonych osiedli i podlegają przepisom, zasadom i warunkom odnoszącym się do określonej oferty. Wymagane jest również skorzystanie ze wskazanego przez Persimmon doradcy kredytowego i/lub prawnika, jak również, w konkretnych przypadkach, oferty obejmują rezerwacje dokonane przed lub w dniu 29.02.08.

Patsy McLaren dodaje: „osoby zainteresowane kupnem nowoczesnego mieszkania powinny zapoznać się z naszą stylową ofertą i skorzystać z naszych atrakcyjnych promocji które pozwolą na odłożenie pewnej ilości gotówki pozwalającej na urządzenie się w nowym mieszkaniu.”

Aby uzyskać więcej informacji dotyczących dostępnej oferty, prosimy o telefon pod numerem 08459 10 10 11 lub odwiedzenie naszej strony internetowej www.persimmonhomes.com.

Polski serwis zdobywcą prestiżowego Scottish Legal - March 07, 2008

Jak donosi dziennik The Scotsmen tegoroczne rozdanie Cuthbert Legal Awards przyznało pierwszą nagrodę polskiemu serwisowi Kupdom. Była to pierwsza nagroda w szkockim światku prawniczym odbierana przez Polaków.

Projekt Kupdom celujący w pomocy Polakom na wyspach w procesie zakupu nieruchomości, został zainicjowany około półtora roku temu. Temat ten opisywany już wcześniej przez Gazetę Wyborczą, obejmuje swym zasięgiem obszar całego UK. Firma Caesar & Howie utworzyła specjalistyczną stronę internetową, ktorej zadaniem jest udostepnianie informacji społecznosci polskiej na Wyspach.

"Nagroda za Najlepszą Inicjatywę Marketingową" została wręczona zespołowi Kupdom podczas uroczystej ceremonii w Glasgow. W ramach serwisu Kupdom firma zatrudnia 3 polskich doradców, których zadaniem jest ułatwienie procesu zakupu swoim polskim klientom.

David Borrowman, będący Managing Partnerem w firmie powiedział:

"Jesteśmy niezwykle szczęśliwi z wygrania przez Kupdom tej prestiżowej nagrody. Szkocja ma historyczne powiązania z Polską - a wiele z osób przybyłych do Szkocji zachęconych swymi pierwszymi doświadczeniami chce pozostać tu na zawsze. Wielu z naszych klientów mówi nam, że czuje się tu bardzo dobrze; większość również nie ma większych problemów w znalezieniu dobrych prac, co sprzyja chęci pozostania. Aktualnie setki naszych polskich klientów kupują lub mają zamiar kupić dom."

Dyrekcja firmy dążąc do rozszerzenia poziomu doinformowania Polaków, organizuje cykliczne seminaria informacyjne "Jak kupić dom?", podczas których osoby zainteresowane mają możliwość bezpośrednich konsultacji z prawnikami, doradcami kredytowymi oraz przedstawicielami banków.

Lokalna firma prawnicza zdobywcą Krajowej Nagrody - March 07, 2008

Dobrze znana regionalna firma prawnicza Caesar and Howie została dostrzeżona w tegorocznej edycji Scottish Legal Awards.

Firma, która posiada sieć 17 biur oraz ponad 30 punktów wystawowych na terenie Szkocji Centralnej, odebrała w zeszły piątek w Glasgow podczas uroczystej ceremoni prestiżową nagrodę w kategorii ‘Najlepsza Inicjatywa Marketingowa’. Nagroda została przyznana za stworzenie przez firmę Caesar and Howie usługi „Kupdom”, specjalizującej się w pomocy społeczności polskiej w Wielkiej Brytani w nabywaniu domów. W ramach serwisu „Kupdom” firma zatrudnia polską obsługę posiadającą umiejętność bezpośredniego tłumaczenia czego celem jest ułatwienie procesu zakupu swoim polskim klientom.

David Borrowman będący Managing Partnerem w firmie powiedział: „Jesteśmy niezwykle szczęśliwi z wygrania przez Kupdom tej prestiżowej nagrody. Szkocja ma historyczne powiązana z Polską – a wiele z osób przybyłych w ostatnim czasie do Szkocji zachęconych swymi pierwszymi doświadczeniami chce pozostać tu na zawsze. Wielu z naszych klientów mówi nam, że czuje się tu bardzo dobrze, większość również nie ma większych problemów w znalezieniu dobrych prac co sprzyja chęci pozostania. Aktualnie setki naszych polskich klientów kupuje lub ma zamiar kupić dom.”

The Caesar and Howie Group jest jedną z najbardziej postępowych firm prawniczych posiadając szereg niszowych serwisów.

Aby uzyskać więcej informacji dotyczących firmy The Caesar and Howie Group prosimy o odwiedzenie strony www.caesarhowiegroup.co.uk

ACCOLADE FOR FIRM - March 07, 2008

 

Local legal firm Caesar & Howie has been recognised in this year’s Scottish Legal Awards.

 

The Firm, which has offices in Dunfermline and  Kinross, picked up the coveted “Best Marketing Initiative” category at the awards ceremony in Glasgow last Friday. The award is for the firm’s creation of “Kupdom” which is a division of Caesar & Howie specialising in helping Polish immigrants purchase houses.

 

“Kupdom” is Polish for “buy your home” and the firm has employed Polish staff with simultaneous translation capability to ease the process for Polish buyers.

Managing partner David Borrowman said, “Scotland has historical links with Poland – and many of this latest influx of Poles find they wish to settle permanently after enjoying their early experience of Scotland.

 

“Many of our clients say they feel they have been made welcome in the country and most seem to able to get and keep good jobs so more and more want to stay.”

 

Fife & Kinross Extra Series

1st March 2008

Leicester Opinia - March 07, 2008
Project KUPDOM aims to make lives easier for Poles
 
Sebastian Kędziora, UK, 19-02-2008

Project Kupdom from Caesar & Howie aims to help Polish immigrants in Scotland and England looking to buy property. Caesar and Howie was the first company to realize that a considerable number of Poles living in the UK could have problems getting onto the property ladder. So they established a dedicated Polish speaking team with mortgage advisors and solicitors to help Poles obtain finance and complete the transactions necessary to purchase a home in the UK.

David Borrowman - Caesar & Howie Managing Partner says: "Moving to a new country is an exciting and challenging experience for anyone. For Poles coming to the UK there is so much to learn, and so much to achieve it can be a daunting experience. But most Poles seem to be able to find places to rent initially and to get decent jobs. Many are making a very good impression with their employers as conscientious workers and are finding it relatively easy to move from starter jobs to perhaps more suitable ones with longer term prospects. To buy successfully it is worth imagining a scenario where you are forced to sell a few months after you move in! Will that property sell again quickly at the same or better price? You want a yes answer to that question – and if you get that you have effectively selected a desirable location. And that is the golden rule for success in the property market - choose location rather than property. That might mean less bricks and mortar for the money – but usually a better investment."
 
Caesar & Howie Managing Partners are concerned about newcomers considering buying a property, and want their decisions to be well informed. The Polish speaking team will take you throughout all the aspects of buying property, providing clients with professional care at every stage in the process.
 
The Kupdom Polish team has a lot of experience and boasts a large number of happy Polish property owners in the UK. This success was one of the reasons that Caesar & Howie with its Kupdom project is among the finalists of the 6th edition of Cuthbert Scottish Legal Awards final. If you are interested, more information can be found on www.kupdom.co.uk .

 

Kupno domu nie jest trudne - March 05, 2008


Kupno domu nie jest trudne

Szkocja dla wielu Polaków przestaje byæ tylko miejscem pracy, staj¹c siê coraz czêœciej drugim domem. Coraz wiêcej naszych rodaków decyduje siê opuœciæ wynajmowane mieszkania i wejœæ na tzw. property ladder, zostaj¹c szczêœliwymi posiadaczami w³asnych czterech k¹tów.


Eksperci w dziedzinie nieruchomoœci zgodnie przyznaj¹, ¿e zainteresowanie Polaków kwesti¹ zakupu domów w Szkocji systematycznie wzrasta, dlatego te¿ doradcy kredytowi z OSPS Mortgages postanowili wyjœæ naprzeciw ich oczekiwaniom, organizuj¹c seminaria informacyjne „Jak kupiæ nieruchomoœæ w Szkocji?”.

Pierwsze spotkanie z cyklu „Jak kupiæ nieruchomoœæ w Szkocji?” odby³o siê 25 lutego w polskim pubie Secret Arcade w Edynburgu. Organizatorka seminarium, Sylwia Maleszyk poinformowa³a przed spotkaniem: „Zale¿y nam na dobrym samopoczuciu Polaków chc¹cych dowiedzieæ siê o tym, jak kupiæ nieruchomoœæ w Szkocji. Dla wielu osób zorganizowanie tego typu spotkania w pubie mo¿e wydaæ siê nieco kontrowersyjne. Chcemy jednak, aby tematyka kupna domu nie kojarzy³a siê wy³¹cznie z ch³odem biur, a rozmowa z ekspertami by³a przeprowadzona w ciep³ej, zrelaksowanej atmosferze”.

 


Podczas spotkania mo¿na by³o uzyskaæ informacje dotycz¹ce ca³ego przebiegu procesu zakupu nieruchomoœci, tak od strony finansowej, jak równie¿ prawnej. Niezale¿ni doradcy kredytowi z OSPS Mortgages z przyjemnoœci¹ udzielali fachowych odpowiedzi na pytania tak ogólne, jak i zadawane podczas indywidualnych konsultacji. Doradca kredytowy, Mark Silver zaznaczy³: „Zainteresowanie ze strony polskich klientów przewy¿szy³o nasze najœmielsze oczekiwania. Polacy s¹ fantastycznym i otwartym narodem. Niezmiernie cieszy³a mnie dociekliwoœæ i trafnoœæ pytañ zadawanych przez uczestników spotkania, jak  równie¿ fakt, ¿e doceniali oni nasze zaanga¿owanie i chêæ pomocy.” 

Kolejny z doradców Scott Brown doda³: „Wiêkszoœæ rozmówców ju¿ przed spotkaniem by³o zdecydowanych kupiæ dom w Szkocji, potrzebowali oni jednak pewnoœci,¿e ktoœ bezpiecznie przeprowadzi ich przez ca³y proces. Czêœæ z moich dzisiejszych rozmówców podkreœli³a, ¿e w³aœnie w nas znalaz³o swojego potencjalnego przewodnika. Ufam, ¿e do³¹cz¹ oni do grona naszych zadowolonych klientów, przyznaj¹cych, ¿e u¿ywaj¹c w³aœciwych doradców kupno domu nie jest wcale takie trudne”.

Podczas spotkania obecni byli równie¿ przedstawiciele firmy prawniczej Caesar & Howie, która ju¿ od blisko dwóch lat specjalizuje siê w obs³udze klienta polskiego, poprzez polskojêzyczny serwis Kupdom. Jeden z jego doradców, Jakub Maleszyk podkreœli³: „Spotkanie uwa¿am za niezmiernie udane. Sukces tego typu imprez mierzy siê satysfakcj¹ ich uczestników. Dzisiejszego wieczoru mia³em przyjemnoœæ rozmowy z wiêkszoœci¹ zgromadzonych. Znacz¹ca ich czêœæ by³a zadowolona z udzielonych przez nas informacji, jak równie¿ wyrazi³a chêæ dalszej wspó³pracy.”

Scottish Legal Awards - February 28, 2008
 
PETER RANSCOMBE reports from the 2008 Scottish Legal Awards – the ‘Oscars’ of the profession – when the leading firms in the country were honoured.
SCOTLAND’S first female judge, Lady Hazel Cosgrove, was the toast of Glasgow on Friday after receiving the Lifetime Achievement award at the 2008 Scottish Legal Awards. Lady Cogrove, who was born in Glasgow and educated at Glasgow High School for Girls before studying law at Glasgow University, became a senator of the college of justice in 1996.

In the other categories at the awards – which were sponsored by Bank of Scotland Corporate, with The Scotsman as the media partner – Anderson Strathern stole the show, walking off with three prizes, including the coveted TFB Firm of the Year title.

The firm’s Chris Dickson was tipped as Registers of Scotland rising star of the year, while a group from Anderson Strathern was also named as the DM Hall Commercial Property Team of the Year.

Robert Carr, Anderson Strathern’s chairman, said: “It’s not just about the people who are here today. It’s a real team success.”

Anderson Strathern beat off strong competition from Archibald Campbell & Harley, Gillespie Macandrew and Irwin Mitchell to carry off the top prize.

Previous firms of the year include Pagan Osborne (2003), Biggart Baillie (2004), Tods Murray (2005), Harper Macleod (2006) and last year’s champion, Gillespie Macandrew.

Margo Macdonald, the independent list MSP for the Lothians and chairwoman of the judges, said: “We’re delighted with our winners this year and congratulations to Anderson Strathern”.

Shepherd+ Wedderburn picked up a brace of prizes – Bank of Scotland Corporate, Corporate Team of the Year award and the AON Academy Choice Firm of the Year award – as did the Govan Law Centre, which won the Lightershade Website of the Year category for its bank charges site and the Sound & Vision Project Team of the Year award for its homelessness campaign. Alastair Sharp, who worked on the Govan Law Centre’s project to prevent homelessness, said: “This award is absolutely fantastic. It’s brilliant to be recognised by people at this level.”

Mike Daly, from the Govan Law Centre, said: “What’s good about our project is that it gives people long-term solutions to stop them becoming homeless.

He added that he was delighted that the centre’s bank charges project – which had helped bank customers claim back £1 billion in charges – had been recognised. He also paid tribute to the work of the Money Matters Advice Centre in Govan.

James Will, head of corporate finance at Shepherd+ Wedderburn, said he was “absolutely delighted” with the firm’s prizes. “ It was an extremely active year for the corporate team and we are very fortunate with the clients for whom we work,” he added.

Rebecca Cuthbert, director of Cuthbert Recruitment, the founders of the awards, said: “These awards recognise both Scotland’s legal elite and the aspiring rising stars of the profession. The process involved is rigorous, meticulous and totally independent. These winners are valid and important examples of business excellence. Congratulations to all the recipients.”

The prizes were presented by Alan Hansen, the former Scotland and Liverpool defender turned football pundit, who also entertained the crowd at the gala lunch. One of Hansen’s nephews – Gregor Boyd, a second-year trainee at Tods Murray – was at the awards ceremony, which took place in the Glasgow Hilton, with more than 550 other legal professionals.

Michelle Rankin, from Harper Macleod, was named as First Scottish Searching Paralegal of the Year, with Commended: Samantha Kennedy, from Purdie & Co, receiving a high commendation from the judges.

Simpson & Marwick took the ESPC Residential Property Team of the Year award while Tods Murray won the O2 Support Team of the Year category.

The Summerhall Marketing Initiative of the Year award went to Caeser & Howie, the central Scotland legal practice, for its Kupdom UK project, which encouraged Polish people to buy homes in Scotland.

Brodies was named as the Balvenie Private Client Team of the Year, while the Law Society of Scotland Corporate Social Responsibility (CSR) Firm of the Year award went to McGrigors, beating Tods Murray to the title.

In his entertaining introduction to Lady Cosgrove’s award, John Campbell QC, one of the competition’s judges, said: “The attainment of high judicial office is a great distinction, which is marked as much by the approval of peers and colleagues as it is by official recognition. To do it first is a great thing; but to do it convincingly, in a sustained manner, for nearly three decades, and retain the love and affection of your colleagues and those who appear in your court is quite something else.

“Without the least drama or histrionics, she has broken down the barriers of gender and religion to become a powerful force for good in the country’s highest court, especially in the criminal justice world.

“She quietly but effectively chipped away at the male public school protestant-dominated bastions, showing many of us how it should be done.”

The judges included: Colin More, from Bank of Scotland Corporate; advocate John Campbell QC; Michael Lugton, chief executive of the Scottish Law Commission; Robert Pirrie, chief executive of the WS Society; advocate Valerie Stacey QC; Dr Andrew Cubie; Tom Wood, special adviser on drugs and alcohol to Edinburgh City Council; David Lee, assistant editor of The Scotsman and editor of the Law & Legal Affairs pages; John Ferguson, director of development at the Scottish Council for Voluntary Organisations; Andrew Sturgess, chairman of the Institute of Directors Scotland; Geraldine Gammell, director of the Princes’ Trust Scotland; Professor Tom Mullen, from Glasgow University; and Alastair Northrop, editor of Scottish Business Insider.

• For more information about the awards, visit www.thescottishlegalawards.com
PROBLEMY NA KTÓRE MOŻEMY SIĘ NATKNĄĆ PRZY KUPNIE DOMU - February 21, 2008

Ktokolwiek kupił w ostatnim czasie dom, pewnie wie, że bardzo często problemy napotkane w czasie negocjacji kontraktu pomiędzy sprzedającym i kupującym wynikają z kwestii praktycznych, a nie kwestii prawnych.

W tym artykule przedstawimy najczęściej występujące przy kupnie domu problemy, z którymi spotykają się nasi prawnicy.

  1. Nieautoryzowane przeróbki (Unauthorised Alterations)

W wycenie rzeczoznawcy mogą zostać wyszczególnione różnego rodzaju przeróbki dokonane na terenie nieruchomości. Niektóre z tych zmian wymagają oficjalnego zezwolenia potwierdzonego dokumentacją. Jeżeli są to mniejsze przeróbki, kupujący będzie wymagać jedynie gwarancji oraz dokumentu potwierdzającego ukończenie danej przeróbki. Jeżeli sprzedający przeprowadził zmiany na większą skalę, np. rozbudował kuchnię, to oprócz wspomnianych powyżej dokumentów będzie wymagana również oficjalna zgoda na przeprowdzenie zmian. Dodatkowa zgoda będzie wymagana jeżeli nieruchomość jest umieszczona na liście obiektów zabytkowych.

Jeżeli sprzedający jest w stanie przedstawić wszystkie wymagane pozwolenia, wtedy transakcję będzie można kontynuować bez żadnych opóźnień. Co się dzieje jednak gdy wymagana dokumentacja nie zostanie przedłożona?

W tej sytuacji sprzedający będzie musiał zwrócić się do lokalnego urzędu lub uprawnionej firmy architektonicznej z prośbą o wydanie tzw. ‘Letter of Comfort’ (List Gwarantujący). Koszt takiego dokumentu zależy od miejsca wydania ale średnio wynosi około £175. Po otrzymaniu takiego wniosku urzędnik lub architekt odwiedzą nieruchomość celem inspekcji przeprowadzonych zmian. Po tej wizycie, jeżeli sytuacja zezwala, zostanie wydany List Gwarantujący.

Niestety, w niektórych przypadkach, przeróbki są niezgodne z przepisami budowlanymi. W takiej sytuacji zostaje sporządzony raport wyszczególniający co należy zmienić aby List Gwarantujący został wystawiony. Przy takiej ewentualności kupujący i sprzedający mogą podjąć decyzję co do dalszego postępowania.

Pierwszą możliwością jest uczynienie sprzedającego odpowiedzialnym za dokonanie wymaganych zmian. Jeżeli konieczne zmiany nie zostaną ukończone przed datą wprowadzki, termin przeprowadzki niekoniecznie musi zostać opóźniony. Kupujący może zablokować część kwoty sprzedaży do czasu otrzymania Listu Gwarantującego od strony sprzedającej. Suma odliczenia powinna pokryć przybliżone koszty wymaganej przeróbki.

Drugą możliwością, na którą możemy przystać jest pomniejszenie ceny sprzedaży o kwotę pozwalającą na dokonanie przeróbek pozwalających na przywrócenie nieruchomości do stanu odpowiadającego przepisom budowlanym. Oczywiście kwota ta musi mieć realne odzwierciedlenie w faktycznych kosztach jakie poniosła strona kupująca.

W większości przypadków tego typu problemy rozwiązywane są przez prawników strony sprzedającej i kupującej.

  1. Statuatory Notices

Jest to umowny okres nałożony na nieruchomość przez lokalne władze, w którym wymagane jest dokonanie pewnych ustalonych napraw, niezbędnych, biorąc pod uwagę stan nieruchomości. Zwykle tego typu wymagania nakładane są na mieszkania (zwyczajowo na budynki czynszowe). Jeżeli jest to wymagane w przypadku nieruchomości, którą zamierzamy nabyć, negocjowany kontrakt powinien zawierać zapis nakładający obowiązek dokonania tego typu napraw na stronę sprzedającą. Zwykle wystepują dość spore opóźnienia pomiędzy terminem , w którym obowiązek ten został nałożony przez lokalne władze na stronę sprzedającą, a faktycznym ich wykonaniem. Aby być pewnym, że interesy strony kupującej zostaną odpowiednio zabezpieczone stosuje się przetrzymanie uzgodnionej kwoty przez prawnika strony kupującej do momentu zakończenia napraw. Stan taki może trwać kilka miesięcy, a nawet lat.

Jeżeli koszt przeprowadzenia napraw został wcześniej oszacowany, określenie kwoty przetrzymania jest względnie proste. Jeżeli zaś nie znamy szacunkowego kosztu naprawy, może to przyprawić o ból głowy. Sprzedający może chcieć bazować na wycenie kosztów napraw uzyskanej we własnym zakresie, lub często gdy brak czasu nie pozwala na jej uzyskanie, należy dążyć do osiągnięcia porozumienia w kwestii rozsądnej kwoty przetrzymania. Prawnicy obu stron zwykle pomogą znaleźć rozwiązanie, które pozwoli przejść do następnego etapu procesu zakupu.

  1. Specjalist Reports (Raporty specjalistyczne)

Protokół z inspekcji nieruchomości może podkreślić fakt przeprowadzenia dodatkowych, specjalistycznych napraw nieruchomości (Special Treatments). Mogą sie na nie składać usunięcie zgnilizny, spruchniałości, wilgoci oraz innych podobnych problemów. Jeżeli tego typu zabiegi były dokonywane kupujący zwykle domaga się uzyskania na to Gwarancji, które są zwykle wystawiane na okres 30 lat. Wykonanie takich zabiegów jest zwykle dość kosztowne, dlatego też kupujący może życzyć sobie uchronienia się przed tego typu kosztami. Zwykle w takich przypadkach kupujący dąży do przekazania mu Gwarancji w dniu wprowadzki (date of entry).

Jeżeli takie gwarancje nie są dostępne, po konsultacji z rzeczoznawcą, kupujący może negocjować ze stroną sprzedającą możliwe rozwiązania. Jako rozwiązanie można uzgodnić obniżenie ceny zakupu. Zwykle kompromis osiągany jest bez wiekszych problemów. Zdarza się jednak że porozumienie nie jest osiągalne. Zdarza się to szczególnie w przypadku, gdy kwota przetrzymania jest bardzo wysoka, co może doprowadzić do zerwania transakcji. Celem przestrogi dla kupujących – gwarancje w tym zakresie są często niezwykle restrykcyjne i istnieje możliwość, że w przypadku konieczności dokonania nowych napraw, nie zostaną one w pełni pokryte przez gwarancję.

Trzy omówione powyżej przypadki są najczęściej występującymi komplikacjami w procesie prawnym zakupu nieruchomości. Czytelnik powinien być na nie przygotowany, jednakże niezwykle rzadko zdarza się, aby zespół naszych prawników nie znalazł odpowiedniego rozwiązania w danej sytuacji. W większości przypadków problemy likwidowane są bardzo szybko, tak aby pierwotnie ustalony termin przekazania nieruchomości został dotrzymany.

Aby Polskim przyjaciołom żylo sie lepiej - February 12, 2008

Zapraszamy Państwa do zapoznania sie z projektem Kupdom, który to projekt opracowany został przez firmę Caesar&Howie, stanowiacą część Zrzeszenia Prawników w Centralnej Szkocji. Projekt ten dedykowany jest tej części Polskiej społeczności w Wielkiej Brytanii, która pragnie zakupić nieruchomość na terenie UK.

Celem projektu Kupdom jest pełna pomoc w sfinansowaniu i zakupie nieruchomości na terenie Wysp Brytyjskich. Współpracujemy z grupą doradców finansowych i prawników na terenie całej Wielkiej Brytanii, więc bez względu gdzie w UK pragniesz zakupić nieruchomość, jesteśmy w stanie zaoferować każdemu naszą pomoc.
Firma Caesar&Howie jako pierwsza zdała sobie sprawę z faktu, że liczne grono Polaków zamieszkujących Wyspy Brytyjskie może borykać się z szeregiem problemów mieszkaniowych przebywając w UK, stąd też pomysł aby otworzyć rynek nieruchomości również dla Polskich emigrantów.

David Borrowman – partner zarządzajacy w strukturach Caesar&Howie powiedział :

"Przeprowadzka do innego kraju jest ekscytującym i wymagającym doświadczeniem dla każdego. Polacy przybywający do Wielkiej Brytanii mają tyle do nauczenia się i tyle do osiągnięcia że doświadczenie to może wydawać się szczególnym wyzwaniem."

Dalej cytuje:

"Aby zakup nieruchomości był sukcesem warto wyobrazić sobie sytuację w której zmuszeni jesteśmy do sprzedania domu w kilka miesięcy po wprowadzce! Czy uda się sprzedać daną nieruchomość szybko po tej samej lub lepszej cenie?
Pozytywna odpowiedź na to pytanie oznacza że dobrze wybraliśmy miejsce. Złotą zasadą sukcesu na rynku nieruchomości jest -wybieraj położenie a nie budynek. Może to oznaczać że dostaniesz mniej cegieł i cementu za swoje pieniądze ale za to lepiej je zainwestujesz."

Można więc zauważyć, że z powyższej wypowiedzi, Partnera Caesar&Howie Group przebija prawdziwa troska o to, aby nowoprzybyli do Wielkiej Brytanii nie tylko mogli zakupywać nieruchomości, ale żeby również decyzje ich były głęboko przemyślane, wybiegające daleko w przyszlość.

Dlatego też firma Caesar&Howie Group postanowiła stworzyć w swoich strukturach polski zespół, który przeprowadzi przez proces zakupu nieruchomości każdego zainteresowanego, służąc profesjonalną poradą dotyczacą każdego poziomu całego procesu.
Posiadamy już duże doświadczenie w przeprowadzaniu Polakow przez proces zakupu nieruchomości, dlatego możemy pochwalić się dużym gremium zadowolonych Polskich posiadaczy wymarzonego domu w UK.
Między innymi dlatego firma Caesar&Howie ze swoim projektem "Kupdom" zakwalifikowala się do finału tegorocznej szóstej edycji Cuthbert Scottish Legal Awards.

Serdecznie zapraszamy wszystkich naszych polskich przyjaciół zainteresowanych zakupem nieruchomości w UK do współpracy z Nami.

Program LIFT - February 07, 2008

Czym jest Shared Equity (współwłasność)?

Jest to ogłoszony przez Rząd szkocki program, którego celem jest ułatwienie zakupu nieruchomości przy współudziale jednego z zarejestrowanych Social Landlords (Instytucja Społecznego Wynajmu Nieruchomości). Kupujący płaci pomiędzy 60 a 80 procent ceny domu – pozostałą część Social Landlord używając Rządowego grantu.

System ten jest dostępny w dwóch wersjach: New Supply Shared Equity scheme (współwłasność w ramach domów nowo budowanych) oraz Open Market Shared Equity Pilot scheme (współwłasność w ramach domów z obiegu wtórnego). Celem obu powyższych programów jest pomoc osobom, które nie zdołały zgromadzić środków na wkład własny i nie mają możliwości sfinansowania pełnej ceny zakupu. Stanowią one część rządowego programu pomocy pod auspicjami Low-cost Initiative for First Time buyers (LIFT).

LIFT umozliwia kupno domów sprzedawanych w obiegu wtórnym w następujących regionach:

Aberdeen; Aberdeenshire, Edynburg, East Lothian, Highland; Midlothian; Moray; Perth & Kinross; Stirling oraz West Lothian.

Dla kogo jest przeznaczone Shared Equity?

Oba programy skierowane są w głównej mierze do osób chcących kupić swój pierwszy dom; chociaż inne osoby także mogą z nich skorzystać. Pomoc mogą uzyskać rownież Ci, których warunki mieszkaniowe uległy znaczącej zmianie i w związku z tym są zmuszeni szukać nowego domu; podobnie osoby niepełnosprawne mogą uzyskać pomoc w zakupie domu o dogodniejszym dostępie.

Jakie są kryteria?

O ile nie ma specjalnej przyczyny, aplikantom nie wolno kupić domu, który byłby o jedno pomieszczenie więszy, niż wynoszą ich aktualne (określone) potrzeby mieszkaniowe. Zdolność finansowa aplikantów nie może przekroczyć 80% części udziału w nieruchomości oraz określonego price threshold (granicy cenowej) dla wybranej okolicy.

Jak aplikować?

Wypełnij formularz LIFT (w celu jego uzyskania skontaktuj sie z Link Homes pod numerem 08451 55019), a następnie go wyślij zalączając: 2 ilustracje kredytu oraz promesę bankową, potwierdzenie wynagrodzenia za 3 ostatnie miesiące, oraz 3 ostatnie wyciągi z banku. W momencie kiedy Twoja aplikacja zostanie zaakceptowana otrzymasz tzw. Passport Letter, który da Ci 12 tygodni na znalezienie nieruchomości i rozpoczęcie procesu zakupu.

Jeżeli chcesz uzyskać więcej informacji w tym temacie skontaktuj sie z nami dzwoniąc pod numer: 0845 8559900

Jednostka regionalna

Obszar Lokalnej granicy cenowej

Wielkość

Granica cenowa

Aberdeen City

Aberdeen City

2

£76,384

 

 

3

£91,661

 

 

4

£124,781

 

 

5

£171,100

 

 

 

 

Aberdeenshire

Banff and Buchan

2

£56,830

 

 

3

£58,663

 

 

4

£71.037

 

 

5

£103,882

 

 

 

 

Aberdeenshire

Gordon

2

£90,439

 

 

3

£103,882

 

 

4

£134,436

 

 

5

£168,656

 

 

 

 

Aberdeenshire

Kincardine and Deeside

2

£85,550

 

 

3

£100,216

 

 

4

£128,325

 

 

5

£152,767

 

 

 

 

City of Edinburgh

City of Edinburgh

2

£98,226

 

 

3

£110,937

 

 

4

£133,992

 

 

5

£164,095

 

 

 

 

East Lothian

East Lothian

2

£98,226

 

 

3

£110,937

 

 

4

£133,992

 

 

5

£164,095

 

 

 

 

Highland

Central Mainland

2

£81,701

 

 

3

£100,727

 

 

4

£115,271

 

 

5

£156,687

 

 

 

 

Highland

East Mainland

2

£48,125

 

 

3

£61,555

 

 

4

£72,599

 

 

5

£87,297

 

 

 

 

Highland

West Mianland

2

£89,535

 

 

3

£90,207

 

 

4

£104,085

 

 

5

£162,283

 

 

 

 

Midlothian

Midlothian

2

£98,226

 

 

3

£110,937

 

 

4

£133,992

 

 

5

£164,095

 

 

 

 

Moray

Moray

2

£64,774

 

 

3

£79,439

 

 

4

£97,160

 

 

5

£112,746

 

 

 

 

Perth & Kinross

Central Perth

2

£67,404

 

 

3

£74,399

 

 

4

£108,531

 

 

5

£154,229

 

 

 

 

Perth & Kinross

Rest of Perth & Kinross

2

£60,549

 

 

3

£82,255

 

 

4

£111,959

 

 

5

£159,941

 

 

 

 

Stirling

Rural Stirling

2

£113,672

 

 

3

£113,672

 

 

4

£137,091

 

 

5

£239,911

 

 

 

 

Stirling

Urban Stirling

2

£74,258

 

 

3

£93,680

 

 

4

£119,956

 

 

5

£169,080

 

 

 

 

West Lothian

West Lothian

2

£98,226

 

 

3

£110,937

 

 

4

£133,992

 

 

5

£164,095

Scottish Legal Awards - February 06, 2008

Who will emerge victorious when the Scottish Legal Awards are presented?

THE winners of the 2008 Scottish Legal Awards will be named at a gala lunch on Friday 22 February at the Glasgow Hilton.

The competition, now in its sixth year, has attracted a lot of interest, with organisers reporting a steep rise in the number of entries and rising competition at the top tier of legal practice.

Four of Scotland's five largest legal firms are represented on the awards shortlist, with Brodies, Maclay Murray & Spens, McGrigors and Shepherd + Wedderburn all in the running.

The chasing pack, including Anderson Strathern and Tods Murray, are well represented, as are mid-tier firms, such as Gillespie Macandrew, Harper Macleod and Morton Fraser.

Many smaller, more specialised firms are also represented among the nominees, including Balfour + Manson, Bird Semple, Caesar & Howie, Millar & Bryce and Purdie & Co. The organisers report that two of the individual awards provoke some "interesting debate" at the judging session.

The shortlist for the First Scottish Searching Paralegal of the Year Award includes: Andrea Barbour of Balfour Manson; Samantha Kennedy of Purdie & Co; Neil McNab of Archibald Campbell and Harley; Michelle Rankin of Harper Macleod; and Richard Smith of Gillespie Macandrew.

The second hotly contested category is the Registers of Scotland Rising Star of the Year Award, which is designed to pick out high achievers early in their careers. The category will be contested by: Louise Cockburn of Archibald Campbell & Harley; Chris Dickson of Anderson Strathern; and Maryam Labaki of the Scottish Young Lawyers Association.

Rebecca Davies of Cuthbert Recruitment, the awards' organisers, says: "The range and depth of skill of these individuals is phenomenal and I hope that our awards can give them the recognition that they truly deserve."

Away from the individual awards, the organisers report that a diverse range of entries were also received in the categories for support services.

Millar & Bryce goes head-to-head with the Govan Law Centre for the Lightershade Legal Website of the Year Award.

In the Summerhall Marketing Initiative of the Year category, three firms will fight it out for the top honour. Caesar & Howie was shortlisted for its cam

paign to attract Poles to buy houses. Blackadders was nominated for its rebranding, while Maclay Murray & Spens also received the nod for its marketing efforts.

According to the competition's organisers, some of the most spirited debate at the judging session came when the judges considered the nominees for the Law Society of Scotland Corporate Social Responsibility (CSR) Firm of the Year Award. McGrigors and Tods Murray go head-to-head in the contest.

Alan Hansen, the football pundit and former Scotland and Liverpool defender, will be the guest speaker at the Cuthbert Scottish Legal Awards lunch, which is sponsored by Bank of Scotland Corporate, with The Scotsman as the media partner.

 

The full article contains 493 words and appears in The Scotsman newspaper.

Last Updated: 03 February 2008 7:47 PM

 

Scotland bucks house price fall trend - January 22, 2008

Scotland bucks house price fall trend

January 17, 2008
In news which may be of interest to those who are about to buy a house in Scotland, the latest housing market survey by the Royal Institutions of Chartered Surveyors (Rics) shows that the house price balance dropped to its lowest level since November 1992.

According to Rics' figures, 49.1 per cent more chartered surveyors reported a fall than a rise in house prices in December, compared with 40.6 in November 2007.

Surveyors reported price falls across all regions in England and Wales. Only in Scotland have assessors told of price rises, which is likely to be welcomed by those about to sell a house in Scotland.

Rics spokesman Ian Perry said: "The housing market is clearly feeling the pinch from the credit crunch and the round of interest rate hikes in 2007.

"While sentiment seems to have reached its lowest ebb, the underlying economic conditions are vastly different to what the country experienced in the early 1990s."

The survey also shows that four per cent more surveyors registered a rise than a fall in new instructions to sell property, compared with seven per cent in November.

According to Knight Frank, the country house market fell by a slight 0.04 per cent in the final quarter of 2007, although Scotland saw price rises of one per cent.
ADNFCR-1033-ID-18431212-ADNFCR
Bezpłatne seminarium dla Polaków mieszkających w Szkocji - January 14, 2008

JAK KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ W SZKOCJI?

Poniedziałek, 25 Lutego, w godzinach od 18.30 do 20.00
Secret Arcade Polish Pub, 48 Cockburn Street, Edinburgh, EH1 1PB

Chcesz kupić nieruchomość w Szkocji? Nie wiesz jak to zrobić, ani też kogo zapytać o poradę? Weź udział w seminarium na temat „Jak kupić nieruchomość w Szkocji?”
i wysłuchaj prezentacji przygotowanych przez brytyjskich ekspertów w zakresie kredytów oraz prawnej obsługi procesu zakupu nieruchomości, wyspecjalizowanych w obsłudze klienta polskiego.

Podczas spotkania będzie możliwość zadania pytań oraz przeprowadzenia indywidualnych dyskusji z ekspertami.

Seminarium jest bezpłatne. Wszystkie prezentacje przetłumaczone będą na język polski. Podczas trwania imprezy dostępni będą tłumacze mogący, na życzenie, asystować w dyskusjach z ekspertami.

Ilość miejsc jest ograniczona! W celu dokonania obowiązkowej rezerwacji zadzwoń teraz: 01506 655 003 (telefon stacjonarny), 07796 225322 (telefon komórkowy), badź napisz na adres: sylwia.maleszyk@ospsmortgages.co.uk, podając swoje imię, nazwisko oraz numer telefonu.

Zwrot w cenach nieruchomości - January 07, 2008

Na rynku nieruchomości nastąpiły pokaźne zmiany. W zeszłym tygodniu bank Nationwide ogłosił spadek cen nieruchomości w ciągu dwóch kolejnych miesięcy. Jest to pierwszy tego typu spadek odnotowany w ciągu ostatnich siedmiu lat.

Obawy zostały potwierdzone przez Radę Kredytodawców która ogłosiła ostry spadek liczby zatwierdzonych kredytów.

Tego typu informacje muszą być umieszczone w kontekście. Od roku 1997 ceny nieruchomości wzrosły o 179%, ze średniej ceny £70,000 do £195,000 dzisiaj. Dane banku Nationwide wskazują że ceny nieruchomości są nadal, pomimo spadku, o 5% wyższe niż rok temu. Do chwili obecnej więc, właściciele nieruchomości zarobili pokaźną sumę na swojej inwestycji.

Informacje o spadku cen nieruchomości jakkolwiek, są wspaniałą wiadomością dla osób które po raz pierwszy planują zakup domu. Wzrost zarobków sprawi że więcej osób będzie mogło pozwolić sobie na kupno nieruchomości.

Opublikowano w The Business - London's First Global Business Magazine

Kupdom Advertising Trailer in Dundee - November 12, 2007

Firma prawnicza pomaga Polakom kupowac domy - November 09, 2007

Law firm helps Poles buy first Scottish homes

A NEW service set up by a West Lothian legal firm has helped dozens of Polish people buy their first homes in Scotland. Bathgate-based law firm Caesar and Howie set up the service last October, which aims to help Polish migrants understand the house-buying process in Scotland. Since its launch, more than 300 Polish people looking to buy homes in Scotland have signed up for the service and 30 have already bought houses. The firm also now employs several full-time Polish staff and has a number of paralegals learning Polish to help with the service. David Borrowman, managing partner of Caesar and Howie, said: 'We were very keen to let the Polish community know that, providing they have the correct documents and appropriate finances, they can purchase a property in Scotland.' This article: http://news.scotsman.com/scotland.cfm?id=1297652007 Last updated: 16-Aug-07 14:01 BST .

Zmiany w Caesar & Howie - November 09, 2007

Re-structuring at Caesar & Howie
November 2007

Central Scotland law firm Caesar & Howie has been re-structured and will now come under a single umbrella brand known as The Caesar & Howie Group.
The re-structuring at the the 200-year-old firm sees all of its services now being offered by five divisions. The five divisions of the new group are:

  • Bereavement Legal Services (BLS) - provides discreet help and support for those left to deal with the legal and practical issues that follow the death of a loved one.
  • Senior Issues (SI) - provides advice and support for elderly people in the UK on everything from legal, welfare and financial issues to health and leisure tips and equity release.
  • Kupdom - a specially tailored service to the Polish community in the UK, which helps Poles obtain finance to buy homes throughout the UK.
  • Central Scotland New Homes (CSNH) - an informative website for those who are interested in purchasing a new property in this exciting region.
  • SPORTSassist - the scheme that allows providers to pay amateur sports clubs that market their services, via a SPORTSassist marketing payment. The idea is that clubs will have a continual source of income, rather than have to rely on sporadic sponsorship deals.

Managing partner David Borrowman said: "Traditional legal firms need to move with the times, a fact of which we have known for a number of years."

"Now, with the prospect of a deregulated Scottish legal market, where competition will open up and the rules will be changed, it is even more imperative that we stay ahead of the game."

"However, no matter what, our clients will always be guaranteed a first class service from every one of our ever expanding divisions. We are looking forward to the continued expansion and success of the business well into the 21st century and will continue to look at ways in which our services can be improved upon."

2007 THE FIRM

Dobre zycie w Szkocji - October 18, 2007

Dobre zycie w Szkocji

12.10.07

Dobra  jakoœæ ¿ycia oraz mocny sektor biznesu s¹  uwa¿ane za powody dla których ludzie  przeprowadzaj¹ siê oraz kupuj¹ nieruchomoœci w Szkocji.

James Whiston, dyrektor d/s sprzeda¿y w agencji nieruchomoœci   Rettie & Co stwierdzi³ ¿e ostatnie  wyniki finansowe  "wielkich  graczy" takich jak Royal Bank of Scotland oraz Standard Life, po³¹czone  z  "bardzo dobr¹" jakoœci¹  ¿ycia, przyci¹gaj¹ ludzi do regionu.
Doda³ równie¿ ¿e w tym samym czasie, niektórzy mog¹ podj¹æ  "¿yciow¹ decyzjê" o zakupie domu w  typowo szkockiej lokalizacji – na przyk³ad przy jeziorze lub na terenie  wiejskim  -a taka decyzja mo¿e  zainteresowaæ wszystkich którzy pragn¹ zakupiæ nowy dom w regionie.

Wed³ug danych z ostaniego miesi¹ca z indeksu cen Halifax House Price Index, œrednia  cena domu w Szkocji to £141,158, injest wy¿sza o 14.2% od wskaŸnika z wrzeœnia  2006.

Poradnia Kredytowa wspolnie z First Mortgage - September 24, 2007

Wspolnie z firma First Mortgages organizujemy tzw. Klinike Kredytowa. Jezeli chcesz spotkac sie z doradca kredytowym - skontaktuj sie z nami telefonujac pod numer 0845 8559900 lub enquires@kupdom.co.uk i umow spotkanie w jednym z ponizej podanych terminow oraz lokalizacji.

ü      Poniedzialki od 15:00 do 17:00, biuro First Mortgages na Leith Walk w Edynburgu

ü      Wtorki od 17:00 do 19:30, biuro w Falkirk

ü      Czwartki od 15:00 do 17:00 biuro w Newington

 

Firma prawnicza pomaga Polakom w kupnie domow - September 18, 2007

Firma prawnicza pomaga Polakom w kupnie domow

Law firm helps Poles buy first Scottish homes.
A NEW service set up by a West Lothian legal firm has helped dozens of Polish people buy their first homes in Scotland.

Bathgate-based law firm Caesar and Howie set up the service last October, which aims to help Polish migrants understand the house-buying process in Scotland.

Since its launch, more than 300 Polish people looking to buy homes in Scotland have signed up for the service and 30 have already bought houses.

The firm also now employs several full-time Polish staff and has a number of paralegals learning Polish to help with the service.

David Borrowman, managing partner of Caesar and Howie, said: ‘We were very keen to let the Polish community know that, providing they have the correct documents and appropriate finances, they can purchase a property in Scotland.’

This article: http://news.scotsman.com/scotland.cfm?id=1297652007

Last updated: 16-Aug-07 14:01 BST

Kupno domu w UK latwiejsze dla Polakow - September 18, 2007

Kupno domu w UK latwiejsze dla Polakow

Kupno domu stalo sie latwiejsze dla Polakow.

Wiele watpliwosci i nieporozumien wiaze sie dla Polakow z kwestiami, ktore obywatele Wielkiej Brytanii zwykle traktuja jako cos oczywistego, przylkladowo kwestie zwiazane z zakupem domu. W srodowisku polskiej spolecznosci krazy wiele mitow dotyczacych procesu kupna nieruchomosci, wiele osob nie jest nawet pewnych czy wolno im zakupic dom lub mieszkanie w UK.

Praktyczne rozwiazania

Firma prawnicza Caesar & Howie zdala sobie sprawe z tych wszystkich niejasnosci i faktu ze niewiele informacji bylo dostepnych dla polskich kupujacych i zorganizowala specjalna usluge majaca na celu ulatwienie polskim kupujacym uzyskanie srodkow finansowych i zakup domu w Wielkiej Brytanii.

Firma zatrudnia kilku etatowych polskich pracownikow, kilku innych wlasnie pobiera lekcje polskiego.

Firma wspolpracuje rowniez z siecia doradcow kredytowych i prawnikow na terenie calej Wielkiej Brytanii, wystarczy wiec jeden telefon aby rozpoczac proces kupna domu.

Dyrektor zarzadzajacy firmy, David Borrowman wyjasnia ‘Bardzo zalezy nam na tym aby przekazac polskiej spolecznosci, ze posiadajac odpowiednie dokumenty oraz wystarczajace srodki finansowe, moga zakupic nieruchomosc w Wielkiej Brytanii.’

‘Niektorzy kupujacy moga obawiac sie stresu zwiazanego z kupowaniem domu w kraju ktorego jezykiem nie posluguja sie jeszcze plynnie. Jakkolwiek, nasze biuro oferuje wskazowki w jezyku polskim oraz porady naszych doradcow d/s zakupu nieruchomosci. Dodatkowo, w razie potrzeby, nasi tlumacze beda obecni w czasie spotkan z prawnikami oraz doradcami kredytowymi aby przedyskutowac procedury w jezyku polskim.

Jakub Maleszyk jest jednym z doradcow d/s zakupu nieruchomosci w firmie Caesar & Howie, w zeszlym roku sam stal sie wlascicielem domu i teraz pomaga rodakom podazajacym jego sladem.

‘Wielu Polakow nie jest pewnych co jest wymagane w procesie zakupu domu ale czesto dochodza do wniosku ze kupno domu w UK jest o wiele prostsze niz zakup nieruchomosci w Polsce.’

‘Jedna z wazniejszych kwestii jest posiadanie depozytu wartosci okolo 10-15% wartosci mieszkania ale nalezy rowniez posiadac dodatkowe fundusze na pokrycie kosztow zwiazanych z kupnem domu, ktore nalezy uiscic przed zakonczeniem transakcji.

Na sume ta moga zlozyc sie honorarium prawnika, dodatkowe koszty obslugi prawnej, wynagrodzenie doradcy kredytowego, wycena nieruchomosci oraz oplaty dla kredytodawcy.

Potencjalni kupujacy powinni byc zatrudnieni na caly etat oraz na umowie stalej, powinni dostarczyc formularz P60, odcinki wyplaty za trzy miesiace, dane dotyczace pracodawcy, numer ubezpieczenia oraz numer z odcinka wyplaty.

Kupujacy musza rowniez udostepnic szczegoly dotyczace wszystkich zaciagnietych wczesniej pozyczek, gdyz ma to wplyw na sume dostepnego kredytu.

Inne konieczne dokumenty to potwierdzenie tozsamosci i adresu. Jezeli jest to aplikacja laczona, obydwie strony powinny dostarczyc wszystkie wymagane dokumenty. Wymagane jest rowniez przedstawienie historii adresowej z ostatnich trzech lat.

Piotr and Anna Hreska Referencje - September 13, 2007

Piotr and Anna Hreska Referencje

 

Piotr Hreska (40 lat) przyjechał do Wielkiej Brytanii z Polski 2 lata temu. Jak wielu osiadłych tu Polaków, pierwszy rok pobytu spędził pracując w Londynie, mieszkając “na wynajmowanym”, odkładając ciężko zarobione pieniądze i szukając miejsca gdzie mógłby osiąść wraz z żoną i synem.

 

Anna (40 lat) i Mariusz (15 lat) dołączyli do Piotra rok później, i kiedy odwiedzili Szkocję po raz pierwszy, w kwietniu 2006, zakochali się w tym kraju, i zdecydowali się uczynić go swym domem.

 

W czerwcu 2006, Mariusz był już pewnym siebie uczniem szkoły średniej X, a Piotr miał pełnoetatową pracę w miejscowości Livingston. Czując stabilność, rodzina Hresków stopniowo coraz głębiej zapuszczała korzenie w kraju, który z czasem zaczęli traktować jak swój dom. Piotr wyjaśnia:

 

“Głównym powodem dla którego przyjechaliśmy do Szkocji było zapewnienie lepszego życia naszemu synowi. Kiedy zauważyliśmy, że sobie świetnie radzi w szkole, i dobrze się tutaj czuje, stwierdziliśmy, że najlepszym rozwiązaniem będzie kupno własnego domu, a nie wydawanie na wynajem.”

 

“Nasz landlord poinformował nas o możliwości kupna nieruchomości w Szkocji, ale jako że z żoną nie mówimy zbyt dobrze po angielsku, sądziliśmy, że przejście przez proces zakupu domu nie będzie jednak dla nas możliwe do osiągnięcia. Niemniej jednak, skontaktowaliśmy się z Jakubem Maleszykiem, doradcą d/s zakupu nieruchomości pracującym w firmie Caesar and Howie, i zostaliśmy mile zaskoczeni zaoferowanym wsparciem językowym, które praktycznie usunęło barierę językową z procesu. Przydatnymi okazały się również szczegółowe instrukcje dotyczące wymogów i procedur.”

 

Z pomocą Jakuba i Sandiego z Caesar and Howie, na początku września 2006 roku rodzina Hresków rozpoczęła poszukiwania domu, następnie otrzymała kredyt, a 31 października 2006 już wprowadzała się do swojego nowego domu w miejscowości Livingston.

 

“Mimo, że nie byliśmy pewni przebiegu procesu, wszystko poszło gładko, jako że Caesar and Howie załatwił wszystko w naszym imieniu” – wyjaśnia Piotr. “Wsparcie językowe było bezcenne, i sprawiło, że wszystko okazało się takie proste.”

 

“Kupując nieruchomość w Polsce człowiek jest zmuszony załatwiać wszystkie formalności na własną rękę, co zabiera strasznie dużo czasu. Byliśmy niezwykle radzi, obserwując i porównując jak szybko procedury zakupu są załatwiane tu, w Szkocji. No i na dodatek przy zakupie jakiejkolwiek nieruchomości w Polsce istnieje wymóg dokonania opłat skarbowych, stąd też sądzimy, że podwójnie skorzystaliśmy kupując dom w tym kraju.”

 

“Jesteśmy bardzo zadowoleni z tego, jak się wszystko dla nas tutaj dobrze układa. Mariusz został naprawdę ciepło przyjęty w szkole, co przyczyniło się między innymi do tego, że traktuje Szkocję jak swój dom rodzinny, pozatym, jest tutaj stosunkowo nietrudno znaleźć pracę. Oczywiście są pewne rzeczy, za którymi tęsknimy, jak na przykład dobra pogoda, ale z drugiej strony, istnieją rzeczy, które to rekompensują, jak na przykład piękne krajobrazy (no i whisky!).”

 

Tymczasem Piotr i Anna cieszą się, że ich dom wzrasta na wartości, i zachęcają innych Polaków do tego samego kroku:

 

“Część Polaków może obawiać się, że kupno domu w kraju, którego języka nie opanowali jeszcze w zupełności, będzie zbyt stresujące. Są również i tacy, którzy twierdzą, że nie jest to wogóle możliwe - nic bardziej błędnego! Usługa lansowana przez firmę Caesar and Howie wychodzi na przeciw oczekiwaniom społeczności polskiej. Poleciliśmy Caesar and Howie już trójce naszych znajomych, którzy też chcą kupić domy w tym kraju.”

 

Szkocka firma pomaga Polakom - August 31, 2007
Caesar and Howie has set up a special service which is dedicated to helping Polish people buy a home in the UK.

Since its launch last October, 300 Polish people have signed up to the service, and 30 have already bought houses.

The firm now employs several full-time Polish staff and has a number of paralegals currently learning Polish.

With at least 30,000 Polish immigrants living in Scotland, David Barrowman, managing partner of Caesar and Howie, believes the service his company is providing is vital.

Mr Barrowman said: "We were very keen to let the Polish community know that, providing they have the correct documents and appropriate finances, they can purchase a property in Scotland.

"Some Polish people may be worried about going through the process of buying a house in another country when they don't speak the language, something they fear may be extremely stressful or risky."

"Our service addresses this, with guidance notes available in Polish and help in understanding the process provided by our Polish home buying adviser, Jarub Maleszyk, in Polish or English as required."

Jarub bought his own house in Scotland last August and is now keen to encourage other Polish people to follow in his footsteps.

He said: "Many Poles are unclear as to what is required when they want to buy a house in Scotland.

"However, many will find that it is actually much easier than buying a house in Poland!"

The Polish home buying website can be accessed at www.buyyourhomeuk.co.uk or www.kupdom.co.uk
JAK KUPIĆ DOM W WIELKIEJ BRYTANII - August 29, 2007

Seminarium dla społecznności Polskiej mieszkającej w Szkocji – wstęp wolny

JAK KUPIĆ DOM W WIELKIEJ BRYTANII

 

Czwartek, 27 września 18:30-19:30
Klub Sikorskiego, 5 Parkgrove Terrace, Glasgow G3 7SD (Tel: 0141 339 1368)

Proszę przyjść i posłuchać krótkich prezentacji – przetłumaczonych na język polski :

Accord Mortgages – znaczącego na rynku Polonii w Wielkiej Brytanii pożyczkodawcy
Caesar Howie – jednej z największych szkockich firm prawniczych oraz agentów nieruchomości, którzy mają też oddział Polski.
Henderson Stone – dużej firmy z Glasgow zajmującej się kredytami mieszkaniowymi oraz poradnictwem finansowym, która udziela porad Polakom na temat tego jak znaleźć najlepszy kredyt mieszkaniowy.

Liczba miejsc ograniczona do 50. Proszę zarezerwować darmowe miejsce pod adresem enquiries@kupdom.co.uk lub zadzwonić do naszego polskiego zespołu pod numer
0845 855 9900.

Na uczestników czeka darmowy poczęstunek. Będzie również czas na pytania oraz indywidualne dyskusje pod koniec spotkania.

 Jeśli nie będą Państwo spłacać kredytu mieszkaniowego dom może zostać Państwu odebrany.
Kredyt podlega opłacie w wysokości maksimum £2000 lub 2% całości kredytu, typowo £395.00
Firma Openwork Ltd. Oferuje ubezpieczenia oraz porady inwestycyjne dotyczące produktów z ograniczonej liczby dostawców oraz porady dotyczące kredytów mieszkaniowych reprezentowanych na rynku.

Firma prawnicza pomaga Polakom w kupnie domów - August 28, 2007

Firma prawnicza pomaga Polakom w kupnie domów

A NEW service set up by a West Lothian legal firm has helped dozens of Polish people buy their first homes in Scotland.

Bathgate-based law firm Caesar and Howie set up the service last October, which aims to help Polish migrants understand the house-buying process in Scotland.

Since its launch, more than 300 Polish people looking to buy homes in Scotland have signed up for the service and 30 have already bought houses.

The firm also now employs several full-time Polish staff and has a number of paralegals learning Polish to help with the service.

David Borrowman, managing partner of Caesar and Howie, said: "We were very keen to let the Polish community know that, providing they have the correct documents and appropriate finances, they can purchase a property in Scotland."

 

 

The Scotsman 16.08.07

http://news.scotsman.com/edinburgh.cfm?id=1297652007
Fenomen nowej emigracji - polscy emigranci na Wyspach Brytyjskich - July 10, 2007

Polski emigrant w Wielkiej Brytanii i Irlandii jest młody i wykształcony. Zna angielski i nieźle zarabia. Niestety często pracuje poniżej swoich kwalifikacji - aż 22 % polskich emigrantów pracujących fizycznie w Wielkiej Brytanii ma wyższe wykształcenie.
Z badań instytutu ARC Rynek i Opinia wyłania się obraz nowego modelu polskiej emigracji. Charakteryzują go silne i częste związki z krajem, nowoczesne sposoby komunikacji – dające złudzenie bliskości z rodziną i znajomymi, oraz kupowanie za granicą polskich produktów. Przedstawiamy wyniki pierwszego kompleksowego badania polskich emigrantów "Polscy konsumenci w Wielkiej Brytanii i Irlandii" zrealizowanego przez instytut badawczy ARC Rynek i Opinia.


Read More...

The Herald - 18 June '07 - June 18, 2007

"Polished performance from Caesar & Howie" -

One of Scotland's oldest law firms has reinvented itself in advance of Clementi-style changes to the legal services market by introducing a multi-branded web-based strategy.

Bathgate-based Caesar & Howie has launched a string of specialist websites selling legal services to specific market niches - including Scotland's burgeoning Polish population, pensioners and members of sports clubs.

Founded in 1792, Caesar & Howie started the push into cyberspace last autumn with the launch of several targeted web-based services, and several more are in the pipeline. Each new service has been given a distinct brand identity, and they are not immediately identifiable as being provided by a traditional law firm.

To read more

Zagadka z nagrodą - June 06, 2007

Związki polsko-szkockie wydają się rozwijać z uwagi na nieustający napływ Polaków przybywających do pracy i planujących pozostać w Szkocji. Moje myśli krążą wokół wielu historycznych powiązań między naszymi narodami.

Ostatnim razem pisałem o fascynującej historii porucznika Józefa Kosackiego który wynalazł wykrywacz min w czasie swojego pobytu w Saint Andrews.

Tym razem natknąlem się na intrygującą wzmiankę dotyczącą  Szkockiej Księgi.

Szkocka Księga została zapoczątkowana we Lwowie, który w tym czasie był jednym z głównych miast polskich a teraz należy do Ukrainy.

Księga miała postać zeszytu w którym matematycy działający w mieście zapisywali zagadnienia matematyczne wymagające rozwiązania a następnie po dyskusjach odnotowywali w niej odpowiedzi.

Grupa matematyków regularnie i nieformalnie spotykała się we lwowskich kawiarniach aby omówić owe problemy i łamigłówki. Większość tych spotkań rzekomo odbywała się w Kawiarnii Szkockiej od której nazwę wzięła Księga.

Księga podobno przechowywana była w Kawiarni Szkockiej u barmana który trzymał ją w bezpiecznym miejscu i wyciągał na życzenie kiedy pojawiała się potrzeba nowych wpisów.

W czasie wojny miasto Lwów przeszło rosyjską i niemiecką okupację. Po wojnie kilku rosyjskich matematyków prawdopodobnie kontynuowało tradycje Księgi zapisując matematyczne zagadnienia i wyznaczając nagrody za ich rozwiązanie.

Los oryginalnej Księgi jest nieznany ale transkrypt maszynowy oryginału przetrwał.

Jakkolwiek będąc nie-matematykiem transkrypt ten jest dla mnie nierozszyfrowalny!

Niemniej jednak jest to fascynująca historia i naśladując tradycję „zagadek z nagrodą” Szkockiej Księgi serwis Kupdom chciałby zaoferować nagrodę w wysokości £100 dla osoby która znajdzie wyjaśnienie dlaczego Kawiarnia Szkocka we Lwowie została właśnie tak nazwana.

Ponieważ raczej nie mamy możliwości dotarcia do autentycznej odpowiedzi, potraktujemy ten konkurs zabawowo i nagrodzimy najbardziej przekonującą odpowiedź!

Na odpowiedzi czekamy pod adresem enquires@kupdom.co.uk

Powodzenia!

David Borrowman

Team Kupdom rozwija się - June 04, 2007

Firma prawnicza Caesar and Howie udoskonala swój serwis oferujący usługę sprzedaży nieruchomości dla polskich klientów poprzez poszerzenie zespołu doradców.

Dwoje nowych doradców Agnieszka Kuna i Piotr Jaworowski rozpoczęło pracę w biurze firmy w Livingston.

Agnieszka Kuna mieszka w Szkocji od 4 lat i jest tłumaczką z wykształcenia.  Zdobyła doświadczenie w nauczaniu angielskiego i tłumaczeniach, a teraz chce spróbować swych sił pracując na szybko rozwijającym się rynku nieruchomości, rozważając przyszłą karierę prawniczą. To jest dla mnie wspaniała szansa -mówi Agnieszka-mam okazję zapoznać się ze szkockim systemem prawnym, co w przyszłości może pomóc mi w uzyskaniu kwalifikacji prawniczych, póki co mam nadzieję że moje umiętności tłumaczeniowe pomogą wielu klientom.

Piotr oprócz tego że pracuje w serwisie Kupdom, studiuje również rzeczoznawstwo budowlane na uniwersytecie Napier. Praca tutaj i zaznajomienie się z umowami prawnymi itp dobrze współgra z moim kursem uniwersyteckim. Mam nadzieję zostać wykwalifikowanym rzeczoznawcą, więc im bardziej zaglębię się w wiedzę dotyczącą rynku nieruchomości, tym lepiej.

Agnieszka i Piotr są teraz częścią siedmioosobowego zespołu Kupdom. W skład zespołu wchodzą:osoba nadzorująca projekt, trzech doradców d/s nieruchomości oraz dwóch asystentów prawnych. Wszyscy pracują pod czujnym okiem Karen Dodds, managera do spraw rozwoju firmy i marketingu oraz Lesley Cunningham odpowiedzialnej za prawną stronę projektu. W naszym biurze zawsze coś się dzieje- mówi Karen- rozmowy telefoniczne z Polski, ciągle nowi klienci a nawet lekcje polskiego.

Ze względu na zainteresowanie rozszerzamy nasze usługi, które teraz obejmują również sprawy rozwodowe i roszczenia powypadkowe ale główną gałęzią naszej działalności jest nadal sprzedaż nieruchomości. Na usługę tą rośnie ciągle popyt. Jest to spowodowane faktem że coraz więcej osób decyduje się na osiedlenie tutaj-mówi Karen. Wypowiedź Karen zdają się popierać wyniki najnowszego sondażu przeprowadzonego przez Joseph Rowntree Foundation w którym prawie połowa przybyszów z Europy Wschodniej wyraża chęć pozostania w Wielkiej Brytanii na stałe.

Leslie potwierdza istnienie nowego trendu-coraz więcej Polaków czuje się na tyle pewnie by kupić dom w Wielkiej Brytanii. Osoby te również posiadają większą wiedzę na temat procesu kupna domu w Wielkiej Brytanii niż klienci którzy zgłaszali się do nas rok temu, zaraz po stworzeniu naszego serwisu.  

A swoją drogą, gdyby ktoś trzy lata temu powiedział mi że w naszym biurze będą się odbywały lekcje polskiego, powiedziałabym mu że oszalał!

Szczegóły dotyczące serwisu można znaleźć na stronie  www.kupdom.co.uk

Wzrost cen domów ‘nabiera rozmachu’ w kwietniu - May 30, 2007

Według najnowszych danych opublikowanych przez  Królewski Instytut Rzeczoznawców Budowlanych, ceny domów w Wielkiej Brytanii znacznie wzrosły w kwietniu.

Zgodnie z informacjami, które prawdopodobnie ucieszą inwestorów na rynku nieruchomości na pólnocy kraju, najlepsze wyniki odnotowano ponownie w Szkocji i Irlandii Pólnocnej.

W czasie gdy 30 procent rzeczoznawców w Szkocji nie zgłosiło wzrostu  cen, pozostałe 70 procent odnotowało wzrost, z czego 15 procent  informuje o podwyżce przekraczającej 8 procent.

Według wspomnianego raportu liczba osób zasiegających informacji na temat kupna ustabilizowała się po gwałtownym wzroście w marcu.

Ian Perry, rzecznik Instytutu powiedział -zeszłotygodniowy wzrost stóp procentowych prawdopodobnie nie jest ostatnim ponieważ ruch na rynku nieruchomości nie spowolniał w takim stopniu jakiego oczekiwano po początkowej serii wzrostu stóp procentowych.

Przy wzrastających cenach domów i niezmieniających sie warunkach prawdopodobny jest ponowny wzrost stóp procentowych w lecie.

Obecna sytuacja w Caesar and Howie wydaje się potwierdzać te informacje.  David Borrowman, partner zarządzający oznajmia -nie zauważylismy zmniejszonego zapotrzebowania lub osłabienia cen domów od momentu ostatniego wzrostu stóp. Wydaje mi się że w centralnej Szkocji pewne czynniki wpłyną na to że rynek nieruchomości będzie się nadal rozwijał. Imigranci z innych państw członkowskich Unii Europejskiej zwiekszają zapotrzebowanie szczególnie w sektorze obejmującym osoby po raz pierwszy nabywające nieruchomości. Sektor ten często jako pierwszy reaguje na wzrost stóp procentowych. W związku z tym nadal uważamy że nabycie nieruchomości jest dobrą inwestycją.

Kupowanie dla przybyszów z Polski - May 30, 2007

David Borrowman z serwisu KupDom udziela wskazówek.

Przeprowadzka do innego kraju jest ekscytującym i wymagającym doświadczeniem dla każdego. Polacy przybywający do Wielkiej Brytanii mają tyle do nauczenia się i tyle do osiągnięcia że doświadczenie to może wydawać się szczególnym wyzwaniem.

Mimo to wiekszość Polaków wydaje się nie mieć problemu z wynajmem mieszkania  i znalezieniem odpowiedniej pracy.

Wielu swoją ciezką pracą wywiera pozytywne wrażenie na pracodawcach i stosunkowo  łatwo udaje im się zamienić poczatkową, tymczasową pracę na bardziej ukierunkowaną, długotrwalą karierę.

Właśnie w tym momencie, gdy przybysze zaaklimatyzują się już w kraju i pragną osiąść w nim na stałe, pojawiają się trudne decyzje, czy mam zakupić nieruchomość i jeśli tak, jakiego rodzaju i gdzie?

Głównym kryterium wyboru będzie oczywiście odległość od miejsca pracy ale poza tym czynnikiem zachecałbym również do zbadania sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości przed podjęciem jakichkolwiek decyzji dotyczących zakupu.

Zapoznać się  z lokalnymi warunkami można stosunkowo łatwo poprzez pośrednictwo internetu, agencje nieruchomości i osobiste wizyty w wybranej okolicy. Pozwala to kupującemu na lepsze poznanie sąsiedztwa oraz na zorientowanie się w cenach i popycie.

Muszę przyznać że zbyt często nowoprzybywający decydują się na nieruchomość która wydaje się oferować większy metraż po niższej cenie. W takich przypadkach  niska cena nierzadko jest spowodowana warunkami panującymi w danej dzielnicy.

Pewien polski klient uważal że znalazł „świetną okazję” w postaci mieszkania które oferowało wymagane przez niego warunki ale za połowe spodziewanej ceny. Posiadając wiedzę na temat lokalnego rynku byliśmy w stanie poinformować klienta że nieruchomość znajdowała się w niepożądanym sąsiedztwie znanym z problemów narkotykowych i młodocianej przestępczości.

Aby zakup nieruchomości był sukcesem warto wyobrazić sobie sytuację w której zmuszeni jesteśmy do sprzedania domu w kilka miesięcy po wprowadzce! Czy uda się sprzedać daną nieruchomość szybko po tej samej lub lepszej cenie?

Pozytywna odpowiedź na to pytanie oznacza że dobrze wybraliśmy miejsce. Złotą zasadą sukcesu na rynku nieruchomości jest -wybieraj położenie a nie budynek. Może to oznaczać że dostaniesz mniej cegieł i cementu za swoje pieniądze ale za to lepiej je zainwestujesz.