10 Kroków do Zakupu Domu

  1. Skontaktuj się z prawnikiem – przedstaw swoje plany, udzielając prawnikowi niezbędnych informacji, które w przyszłości pozwolą mu na automatyczne rozpoczęcie procedury zakupu.
  2. Zaplanuj swoje finanse – dokonaj przeglądu osiągalnych dla Ciebie ofert kredytów, innymi słowy: upewnij się, jaka posiadasz zdolność kredytową. Jest to niezbędne do określenia przedziału cenowego domów jakie są dla Ciebie dostępne. Caesar and Howie może Ci pomóc umówić spotkanie z doradcą kredytowym.
  3. Znajdź odpowiedni dla siebie dom – istnieje wiele dróg, z których możesz skorzystać: strony internetowe, ogłoszenia w gazetach oraz cotygodniowe informatory publikowane przez firmy pośredniczące w sprzedaży nieruchomości. Jeżeli już zdecydujesz, który dom chciałbyś kupić, skontaktuj sie jak najszybciej z Twoim prawnikiem. Pamiętaj: domy w Szkocji często sprzedawane są niezwykle szybko – zatem nie zwlekaj z decyzją.
  4. Zaoferuj cenę – w tym celu skonsultuj się z reprezentującym Cię prawnikiem, który w twoim imieniu prześle formalną ofertę do prawnika strony sprzedającej. W Szkocji umowa powstaje na mocy pisemnej wymiany: oferty i jej akceptacji pomiędzy prawnikami reprezentującymi obie strony. Na tym etapie nie jest wymagany Twój podpis.
  5. Cena została zaakceptowana – gdy już wiesz, że Twoja oferta została zaakceptowana, musisz zlecić wycenę domu aby potwierdzić, czy jego wartość jest zgodna z kwotą, którą zamierzasz pożyczyć.
  6. Wycena jest prawidłowa – uzyskawszy satysfakcjonującą wycenę domu, prawnicy sfinalizują umowę, czyniąc ją z tą chwilą legalnie wiążącą obie strony kontraktu. Umowa zawierała będzie między innymi ustaloną “datę przekazania nieruchomości” (w nazewnictwie szkockim: Date of Entry), która będzie też datą, kiedy należna kwota zostanie przekazana sprzedającemu, a tytuł własności lokalu zostanie przepisany na Ciebie.
  7. Formalna oferta kredytu – przed ustaloną “datą przekazania nieruchomości”, kredytodawca przekaże Tobie oraz reprezentującemu Ciebie prawnikowi detale dotyczące kredytu.
  8. Sprawdzenie tytułu własności nieruchomości – Twój prawnik sprawdzi wszystkie istotne prawne aspekty dotyczące lokalu, między innymi tytuł sprzedającego do własności nieruchomości, następnie przygotuje akt sprzedaży, który zostanie przedłożony stronie sprzedającej w celu złożenia przez nią podpisu.
  9. Przekazanie pieniędzy – Twój prawnik przekaże stronie sprzedającej kwotę uzyskaną od kredytodawcy. Na tym etapie musisz również złożyć prawnikowi wkład mieszkaniowy jaki uprzednio zadeklarowałeś się wpłacić na poczet zakupu domu. Pieniądze te zostaną następnie przekazane stronie sprzedającej. W konsekwencji, Twój prawnik otrzyma Akt Sprzedaży podpisany przez stronę sprzedającą.
  10. Rejestracja umowy – reprezentujący Cię prawnik dokona wpisu do Scottish Land Register (szkocki odpowiednik polskiego wpisu do Ksiąg Wieczystych), co będzie ostatnim niezbednym
    elementem do nadania Ci tytułu własności lokalu.

W przypadku, gdy jakikolwiek z użytych tu terminów jest niezrozumiały – zajrzyj do naszego słowniczka. Znajdziesz w nim proste do zrozumienia wyjaśnienia niektórych bardziej skomplikowanych pojęć.

Pracownicy Caesar and Howie służą pomocą na każdym z powyższych etapów. Ponadto oferujemy materiały informacyjne w języku polskim. Nasz Polski Zespół będzie Twoim przewodnikiem w całym procesie zakupu nieruchomości.

 

Prosimy skontaktuj się z naszym teamem: 0845 855 9900

bądź za pośrednictwem e-maila